Algemeen Vrijstaand distributiecomplex ter grootte van ca. 6.424 m² VVO voorzien van 14 loadingdocks, diverse koelcellen, 3 overheaddeuren op maaiveld en is beschikbaar per direct. Het complex is gelegen op de rand van het bedrijventerrein Dutch Fresh Port en is ook geschikt voor ongeconditioneerde (reguliere bedrijfsruimte) verhuur. Opleveringsniveau Het complex kan opgeleverd worden als zowel ongeconditioneerd als geconditioneerde bedrijfsruimte, waarbij Verhuurder bereid is te investeren in een nieuwe, duurzame koelmachine. Het volledige dak is voorzien van een zonnepaneelinstallatie, welke onderdeel zal zijn van de Huurovereenkomst. Deze installatie had een opbrengst van ca. 371.050 kWh over het jaar 2021. De opbrengst van de zonnepanelen zal volledig ten gunste van Huurder komen. Locatie Dutch Fresh Port is het grootste agro/vers/foodcluster van Nederland, waar diverse (inter)nationaal opererende bedrijven gehuisvest zijn, zoals The Greenery, Bakker Barendrecht, Broom Frio, Van Oers en Van Gelder Groente & Fruit. Van de Nederlandse export vindt 25% van de handel plaats op Dutch Fresh Port. Dutch Fresh Port is gelegen op Businesspark De Verenambacht, aan de Zuidkant van Rotterdam en heeft via rijksweg A15 een directe verbinding naar de Rotterdamse Haven (20 minuten, 15 kilometer) en via rijksweg A16 een goede verbinding naar de Antwerpse Haven (57 minuten, 86 kilometer). Vloeroppervlakte De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.424 m². Geconditioneerde bedrijfsruimte: Ca. 4.040 m² Bedrijfsruimte: Ca. 487 m² (ongekoeld) Mezzanine: Ca. 375 m² Kantoorruimte begane grond: 273 m² Kantoorruimte 1e etage: 1.248 m² Bestemmingsplan Bedrijven tot en met milieu categorie 3.2 Energielabel A++ Parkeren 22 parkeerplaatsen, alsmede een afsluitbaar parkeer- c.q. opslagterrein voorzien van stelconplaten. Bouwjaar 2003. Voorzieningen Bouwaard/algemeen: - onderheide betonvloer; - opbouw staalconstructie; - gevels bestaande uit geïsoleerde metalen gevelbeplating en keramische elementen; - aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing; - geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking; - zonnepanelen; - meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water; - brandmeldinstallatie; - brandblusmiddelen. Bedrijfsruimte: - monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²; - 14 dockshelters voorzien van docklevellers en shelters; - 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld; - chauffeursingang; - magazijnkantoor; - kantine voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur; - betegelde was-/kleedruimte voorzien van toilet en douche; - expeditie ruimte (niet gekoeld); - 8 koelcellen (in te stellen tot max -1 graden) - palletstelling in koelcellen; - luchtgordijn boven toegangsdeuren koelcellen; - aanrijbeveiligingen langs wanden en kolommen; - werkplaats en technische ruimte met aansluiting voor nutsbedrijven; - aansluiting voor noodstroom aggregaat; - LED-verlichting; - rookmelders. De bedrijfsruimte van ca. 487 m² is vernieuwd en voorzien van een nieuwe pantry, sanitaire voorzieningen, kleedruimte, LED verlichting, etc. Daarnaast is de koelinstallatie geheel vervangen en verduurzaamd. Kantoorruimte - aparte entree met brede trap opgang en lift naar verdieping; - centrale gang welke toegang geeft tot kantoren en algemene voorzieningen; - twee betegelde toiletgroepen met dubbel toilet en voorportaal met handwasbak; - meerdere pantry's; - te openen ramen; - kantine (begane grond) voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur, zoals een koelkast vaatwasser, magnetron en close-in boiler; - vloeren voorzien van vloerbedekking en deels marmoleum; - luxe systeemplafonds met LED-verlichting; - automatisch schakelende verlichting middels sensoren; - kabelgoten ten behoeve van data, telefoon en elektra; - verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren; - mechanische ventilatie; - airconditioning d.m.v. split-airco units. Buitenterrein - betonnen laad-/loskuil; - terreinriolering; - ca. 22 parkeerplaatsen op eigen terrein; - (afsluitbaar) buitenterrein Huurprijs Op aanvraag. Huurtermijn 5 jaar + 5 (optie)jaren Oplevering Per direct. Opzegtermijn 12 maanden. Voorschot servicekosten Nader overeen te komen. Huurgarantie Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.