Botlekweg 183

Algemeen
Het logistieke bedrijfscomplex aan de Botlekweg 183 te Rotterdam betreft ca. 6.000 m² warehouse/expeditie i.c.m. ca. 13.500 m² ongebonden buitenterrein en is gelegen op een strategische locatie in het hart van het Rotterdamse haven- en industriegebied Botlek. Dit gebied vormt een essentieel onderdeel van een van de grootste en meest geavanceerde havens ter wereld en is bij uitstek geschikt voor industriële en logistieke activiteiten op grootschalig niveau. De vrije hoogte van 16,5 m¹ in het warehouse in combinatie met het grote buitenterrein zorgt voor een unieke propositie.

De directe omgeving wordt gedomineerd door toonaangevende (inter)nationale ondernemingen in de chemische industrie, energievoorziening en bulklogistiek. Dankzij de robuuste infrastructuur, ruime opzet en industriële bestemming biedt de locatie uitstekende voorwaarden voor continuïteit en efficiëntie. Met de komst van de Blankenburgtunnel is niet alleen de zuidkant van Rotterdam uitstekend bereikbaar maar ook de noordelijke periferie en het Westland binnen handbereik.

Het object sluit naadloos aan bij gebruikers die hoge eisen stellen aan bereikbaarheid, functionaliteit en positionering binnen het havencomplex van Rotterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de Botlekweg is er een directe verbinding met de A15, de belangrijkste verkeersader van het Rotterdamse havengebied. Deze snelweg biedt snelle aansluiting op onder andere de A4, A16 en A29, waardoor zowel nationale als internationale bestemmingen efficiënt bereikbaar zijn. De noordelijke periferie en het Westland zijn bereikbaar via de Blankenburgtunnel A24 en biedt hiermee een uitstekende ontsluiting van deze locatie.

De locatie is tevens goed ontsloten per openbaar vervoer. Diverse buslijnen in de directe omgeving bieden verbindingen met metrostation Pernis en Spijkenisse, met aansluitingen op het Rotterdamse metronetwerk. Vanaf NS Station Schiedam Centrum is een directe busverbinding die in circa 30 minuten de locatie aandoet.

Indeling geheel
Perceeloppervlakte circa 21.730 m²
Warehouse circa 5.000 m²
Expeditie circa 985 m²
Kantoorruimte circa 75 m²
Ongebonden buitenterrein circa 13.500 m²
Parkeerplaatsen (achterzijde) circa 18 stuks

Genoemde metrages zijn niet ingemeten conform NEN-2580 meting en bij benadering vastgesteld.

Wijze van oplevering
In huidige staat, voorzien van onder andere:
- 5 loadingdocks;
- 2 overheaddeuren (maaiveld);
- vrije hoogte 16,5 m1 (warehouse);
- vrije hoogte 5m1 (expeditie);
- maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- pallet stellingen met capaciteit voor ca. 15.000 pallets;
- 5 brandcompartimenten ca. 1.000 m² (warehouse);
- LED-verlichting i.c.m. daglichtkoepels;
- gecontracteerd vermogen elektra 74kW, aansluitcapaciteit 630 kVa;
- *buitenterrein afgesloten middels hekwerk en deels verhard middels Repac en/of klinkers;
- hoogteverschil 1,20 m¹ tussen warehouse & expeditie gedeelte;
- weegbrug aanwezig op het terrein.

*Indien gewenst kan in overleg met verhuurder het onverharde buitenterrein tegen een meerprijs volledig worden verhard middels klinkers.

Huurprijs
Bedrijfsruimte (warehouse): € 80,00 per m²
Expeditieruimte: € 100,00 per m²
Kantoorruimte: € 120,00 per m²
Buitenterrein (repac): € 30,00 per m²
Buitenterrein (verhard) € 45,00 per m²
Parkeerplaatsen: € 350,00 per plaats

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar.

Verlengingstermijn
Aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten alsmede het pakket aan leveringen en diensten is nader te bepalen. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en b.t.w. dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemming
Bedrijf - 6
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

8.1.1 Bestemmingen
a. Distributieactiviteiten;
b. op- en overslag van chemische producten en chemicaliën met de bijbehorende be- en verwerking;
c. op- en overslag van ruwe olie en minerale olieproducten met de bijbehorende be- en verwerking;
d. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen, bedoeld onder a t/m c;
e. bedrijfsgebonden kantoren;
f. (spoor)wegen en paden;
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
i. laad- en losvoorzieningen;
j. kabels en (buis)leidingen;
k. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
l. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten - prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w., een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van de huurder.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseerd op de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025.