Coenecoop 103

Algemeen
Representatieve en functionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein 'Coenecoop' te Waddinxveen. Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 4.279 m² bedrijfs - & kantoorruimte alsmede een eigen parkeerterrein voor het parkeren van auto’s.

Bedrijventerrein Coenecoop is een representatief en ruimtelijk terrein dat wordt omsloten door de spoorlijn Gouda-Alphen aan den Rijn, de N207 en de A12. Bedrijven die hier zijn gevestigd zijn met name dienstverleners of productiebedrijven.

Locatiegegevens
Uitstekende bereikbaarheid. Het gebouw is gelegen nabij de provincialeweg N207. De rijkswegen A12 en A20 zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Tevens is de ruimte gelegen op loopafstand van bushaltes en NS Station Waddinxveen Triangel.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waddinxveen
Sectie : E
Nummer : 508
Bouwjaar : 1990

Bestemming
De bestemming is "Bedrijventerrein-1".

Bestemmingsplan
Planstatus : onherroepelijk (10-04-2013)
Overheid : Gemeente Waddinxveen
Enkelbestemming : Bedrijventerrein-1
Functieaanduiding : bedrijf tot en met categorie 4.2
Maatvoering : maximum bebouwingspercentage terrein: 75 m¹

Indeling
Het geheel heeft een totale oppervlakte van 4.279 m² b.v.o., als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte : ca. 3.013 m²
Kantoorruimte : ca. 1.266 m²

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- lichtstraten;
- kleed- en wasruimte;
- vloerbelasting 4.000 kg/m²;
- heaters;
- 3 (elektrische) overheaddeuren (2 loadingdocks en 2 overheaddeuren kunnen worden gerealiseerd);
- voorbereiding voor een bovenloopkraan;
- vrije hoogte onder spant/dak: 8,35/8,75 meter.

kantoorruimte
- entree;
- nieuw systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen (van toepassing bij gevraagde jaarhuur);
- installatie voor verwarming en koeling (deels);
- mechanische ventilatie;
- toiletruimte;
- kantineruimte;
- te openen ramen;
- gesausde wanden (van toepassing bij gevraagde jaarhuur);
- huidige vloerbedekking.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 350.000,- per jaar excl. b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar + verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huuringangsdatum
In overleg.

Huurprijsindexatie
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit middels een machtiging tot automatische incasso.

Zekerheidstelling
Een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Energielabel
C.

Huurovereenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud
Goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor b.t.w.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de b.t.w. niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor b.t.w.-belaste huur.