Cornusbaan 41

Algemeen
Een uitermate representatieve multifunctionele bedrijfsruimte met showroom, geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden. Bestaande uit in totaal circa 1.085 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte/showroom alsmede 10 parkeerplaatsen, gelegen aan de Cornusbaan 41-59 op het moderne beveiligde bedrijventerrein Capelle Trade Centre te Capelle a/d IJssel.

Het geheel betreft 812 m² showroom/bedrijfsruimte met 218 m² aan kantoor-/showroom gelegen op het entresol en een separatie opslagruimte van 55 m²

Het object is te splitsen in 3 delen te weten:
Cornusbaan 41 bestaande uit 419 m² showroom/bedrijfsruimte met 108 m² entresol
Cornusbaan 59 bestaande uit 393 m² showroom/bedrijfsruimte met 110 m² entresol
Cornusbaan 61 zelfstandige bedrijfs-/opslagruimte van 55 m²

Bij het gehuurde worden 10 parkeerplaatsen aangeboden gelegen rondom het complex.

Locatiegegevens
Het bedrijventerrein Capelle Trade Center is gelegen tussen de Hoofdweg en de rijksweg A20 in de gemeente Capelle a/d IJssel en heeft goede aansluitingen op de op- en afritten van de rijksweg A20. (Rotterdam Alexander en Nieuwerkerk aan den IJssel). Het Capelle Trade Centre is gelegen in de directe nabijheid van NS-station en metro Alexander (3 km) en NS Station Schollevaar (1,9 km). Op loopafstand is een bushalte van en naar de stations (Lijn 190). De woonwijken Schollevaar, met winkelvoorzieningen en Nesselande liggen aangrenzend om het bedrijventerrein.

Bestemming
Bedrijventerrein Capelle Trade Center valt onder bestemmingsplan Hoofdweg (25-06-2013) en heeft als bestemming bedrijventerrein - bedrijven tot en met categorie 3.2.
Het huidig gebruik is vastgelegd middels een afwijkende functie: detailhandel in keukens.

Voorzieningen.
De showroom / bedrijfsruimte met entresol is voorzien van o.a.:
- pantry;
- toilet met fontein;
- plafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling middels eigen klimaatinstallatie;
- isolerende beglazing;
- kabelgoten geschikt voor elektra-, telecommunicatie en computerbekabeling.
- fraaie trappen naar entresol;
- ingerichte kantoorruimte op het entresol.

De bedrijfsruimte Cornusbaan 61 is voorzien van o.a.:
- overheaddeur;
- verwarming middels heater;
- vrije hoogte van ca. 6 m1;
- separate loopdeur;
- monoliet afgewerkte betonvloer, vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- tl-verlichting;
- krachtstroomvoorziening;

Bouwjaar 2009

Huurprijs
Cornusbaan 41 € 66.796,-- per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten;
Cornusbaan 59 € 63.506,-- per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten;
Cornusbaan 61 € 10.800,-- per jaar (€ 900,-- per maand) ex b.t.w. en servicekosten.

De totale huurprijs voor het geheel bedraagt € 141.000 per jaar, exclusief b.t.w.

Voorschot servicekosten
€ 363,-- per maand exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de leveringen van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- glasbewassing (van de buitenzijde bedrijfsunits 2x per jaar);
- onderhoud overheaddeuren (bedrijfsunits 1x per jaar);
- glasverzekering (glasruiten);
- bijdrage parkmanagement (o.a. onkruidvrijhouden van bestrating);
- veiligheidsvoorzieningen;
- brandmeldinstallatie.

Huurder dient zelf rechtstreeks de overeenkomsten af te sluiten met de betreffende
nutsbedrijven voor de levering van water, warmte en elektriciteit.
Onderhoud klimaatinstallatie en glasbewassing showroom puien zijn voor rekening huurder.

Aanvaarding
Medio december 2025.

Energielabel
A.

Huurtermijn
5 jaar, waarna telkenmale verlengd voor aansluitende periode van 5 jaar.

Huurbetaling
De betaling van de huurprijs, servicekosten en eventuele b.t.w. geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model bedrijfsruimte of winkelruimte, meest recente versie.