Driemanssteeweg 494

Algemeen
Op het representatieve bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam bieden wij een hoogwaardige kopunit te huur aan. De unit maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelcomplex en bevindt zich op een prominente zichtlocatie aan een doorgaande weg. Momenteel is unit 29 beschikbaar voor verhuur.

De bedrijfsruimte beschikt op de begane grond over een functionele bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 4,70 meter. De eerste verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Deze verdieping is volledig en hoogwaardig afgewerkt als kantoorruimte. Daarnaast is het object uitgerust met 10 zonnepanelen.

Locatie
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Charlois, een levendig ondernemersgebied met een sterke vertegenwoordiging van autogerelateerde bedrijven. In de directe omgeving zijn onder meer de dealerbedrijven van Audi, Volkswagen en Honda gevestigd. Dankzij de gunstige ligging is de op- en afrit van rijksweg A15 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Afmetingen
- bedrijfsruimte : ca. 61 m²
- kantoorruimte : ca. 61 m²
- totaal : ca. 122 m²

Parkeren
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Start bouw
De bouw is bijna afgerond. Verwachte oplevering Q3 2026.

Bouwaard/algemeen
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7);
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- draadloze deurbel;
- 10 zonnepanelen (450 Wp per stuk).

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,70 meter;
- led-verlichting;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met inbouwreservoir en fontein.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte/verdieping
- metalstud voorzetwanden afgewerkt behangklaar;
- systeemplafond met led-verlichting;
- (nieuwe) split-airco unit (verwarmen en koelen);
- veel daglicht toetreding middels glaspartij in voorgevel met draai-/kiepramen en ventilatierooster;
- (nieuwe) pantry;
- diverse data- en elektrapunten.

Buitenterrein
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Huurprijs
€ 1.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar, verlengd voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Beschikbaarheid:
Per direct.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van een energielabel A.

Huurbetaling
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en b.t.w. geschiedt per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen alsmede toegevoegde bepalingen van verhuurder.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormelde onroerende zaak is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.