Graanweg 15

Algemeen
Warehouse met bijbehorende kantoorruimte en uniek buitenterrein van ca. 12.500 m², dat onderdeel is van een logistiek bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Port of Moerdijk. De per direct beschikbare ruimte betreft warehouse 4 en 5 van totaal ca. 4.637 m². Beide zijn voorzien van 1 loadingdock. Warehouse 4 beschikt daarnaast over 2 overheaddeuren op maaiveld niveau en warehouse 5 over 5 overheaddeuren op maaiveld. In overleg kan het gehele complex beschikbaar gemaakt worden, bestaande uit 5 geschakelde warehouses van totaal ca. 10.500 m² in combinatie met ca. 400 m² kantoorruimte en ca. 12.500 m² buitenterrein. Het totaal van 9 loadingdocks kan in overleg uitgebreid worden en biedt kansen voor intensief gebruik.

In december 2025 wordt gestart met het aanleggen van het buitenterrein en is begin Q2 2026 beschikbaar. Hierbij wordt de volledige verharding vervangen en omheining aangebracht. Verschillende indelingsvarianten geven mogelijkheden tot het stallen van ca. 80 trailers.

Locatiegegevens
Het logistieke complex is gelegen op bedrijventerrein Moerdijk, strategisch gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over uitstekende multimodale voorzieningen door de aanwezigheid van zowel zee- als binnenvaarthavens, spooraansluiting en twee directe aansluitingen op het rijkswegennet. Moerdijk kenmerkt zich verder door een verscheidenheid aan bedrijfsactiviteiten, een ruime opzet van het bedrijvenpark en goede gezamenlijke voorzieningen, zoals beveiliging.

Moerdijk ligt op een knooppunt van snelwegen. Het heeft directe aansluitingen op de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam), A59 en A17 (Moerdijk-Roosendaal-Antwerpen). Deze zijn aangesloten op belangrijke Oost-West verbindingen, zoals de A15 en de A58. Het Europese achterland is daarmee uitstekend bereikbaar.

Indeling
Het gebouw bestaat uit totaal ca. 11.000 m², waarvan direct beschikbaar voor verhuur:
- Warehouse 4: ca. 2.313 m²;
- Warehouse 5: ca. 2.324 m²;
- Kantoorruimte: ca. 223 m²;
- Buitenterrein: ca. 12.500 m²;
- Parkeren: op eigen terrein.

Op termijn kan het gehele gebouw beschikbaar worden aangeboden, zijnde ca. 10.500 m² (5 geschakelde warehouses), ca. 400 m² kantoorruimte alsmede ca. 12.500 m² buitenterrein.

Voormelde oppervlakten zijn Verhuurbare Vloer Oppervlaktes (VVO) en zijn vastgelegd in een NEN2580 meetstaat.

Voorzieningen
Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

Warehouse
• warehouse 4 is voorzien van 1 loadingdock en 2 overheaddeuren op maaiveld niveau;
• warehouse 5 is voorzien van 1 loadingdock en 5 overheaddeuren op maaiveld niveau;
• vrije hoogte ca. 7,00 m1 (laagste punt);
• vloerbelasting ca. 4.000 kg/m²;
• tl verlichting in de bedrijfshal;
• krachtstroominstallatie;
• buitenverlichting.

Kantoorruimte
• verwarming in de kantoorruimten via een gasgestookt cv-systeem met radiatoren;
• luchtbehandelingssysteem t.b.v. de kantoorruimten met koeling en verwarming;
• verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoren;
• inbouwpakket, bestaande uit scheidingswanden en vloerbedekking*;
• kabelgoten v.v. data-* en elektra aansluitpunten;
• elektronisch inbraakalarm;
• brand- en ontruimingsinstallatie;
• brandblusmiddelen*;
• rookmelders;
• was- en kleedruimte;
• dames- en herentoilet.
• warmwater voorziening t.b.v. de was- en kleedruimte via een 80 liter boiler;
• warmwater voorziening in de kantine via een close in boiler van 10 liter;
• aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet.

Buitenterrein
• een slibafscheider opgenomen in het buitenterrein;
• terreinverharding middels klinkerbestrating;
• het terrein is volledig afgesloten middels een stalen gaashekwerk en beschikt over een tweetal in- en uitritten;
• de 2 in- en uitritten zijn v.v. hand bedienbare stalen schuifpoorten;
• ondergrondse brandkraan met een capaciteit van 90 m3 per uur;
• op het buitenterrein is een traforuimte gesitueerd.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Warehouse € 69,50
Kantoorruimte € 110,00
Buitenterrein € 30,00

Genoemde bedragen zijn per m² per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Voorschot servicekosten
Een nader te bepalen verrekenbaar voorschot.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (plus servicekosten), inclusief b.t.w.

Energielabel
Energielabel A+.

Datum van oplevering
In overleg.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Model verhuurder gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.