Havenstraat 21 A

Algemeen
Voor de verhuur is circa 1.424 m² volledig ingerichte kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 3e en 4e verdieping van het kantoorgebouw aan de Havenstraat 21 te Schiedam. Het kantoorgebouw ligt op een prachtige, prominente plek aan de Maas en biedt een fascinerend uitzicht over de vele water- en havenactiviteiten. In totaal kent het gebouw vijf bouwlagen met een totaal vloeroppervlak van circa 3.700 m² kantoorruimte. De kantoorruimte is volledig ingericht op de moderne vorm van werken inclusief een zeer ruime pantry, fitnessfaciliteit en dakterras.

Locatie
Het object is gelegen aan de Havenstraat 21 in Schiedam en omgeeft zich door water, kantoorgebruikers en havengerelateerde bedrijven met havengebonden activiteiten en is op loopafstand gelegen van het centrum van Schiedam.

Bereikbaarheid
Auto
De op- en afritten van rijksweg A4 richting Dordrecht/Breda en Den Haag/Amsterdam liggen op korte afstand van onderhavig gebouw. Ook rijkswegen A20 en A15 bevinden zich in de directe omgeving.

Openbaar vervoer
Bus 54 vanaf Station Schiedam Centrum heeft een halte op 10 minuten lopen. Bedrijven in de Havenstraat hebben een eigen pendeldienst voor personeel welke op werkdagen iedere 20 minuten van en naar Station Schiedam Centrum rijdt van 07:00 - 10:00 uur en van 16:00 – 19:00 uur. De Watertaxi naar Rotterdam en Vlaardingen heeft een halte aan de Havendijk en de waterbus heeft een halte aan de Maasboulevard.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel ca. 1.424 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
- 3e verdieping: ca. 755 m² inclusief fitnessfaciliteit;
- 4e verdieping: ca. 669 m² inclusief dakterras.

Deelverhuur per verdieping is mogelijk.

Parkeren
In totaal zijn er 34 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar in de onderbouw van het gebouw (inclusief oplaadpunten voor elektrische auto’s). In aanvulling is er ook een afsluitbare fietsenstalling.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de huidige, uitermate representatieve, staat opgeleverd, voorzien van onder meer:
- representatieve entree met ontvangstruimte;
- receptievoorziening;
- twee personenliften;
- gescheiden sanitaire voorzieningen per etage;
- gecombineerde ventilatie warmte / koelsysteem middels inductie units;
- additionele verwarming door middel van convectoren/plaatradiatoren;
- zonwerende dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- systeemplafonds met energiezuinige armaturen;
- kabelgoten.

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte huidige inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
- aanwezige kantoorindeling;
- aanwezige vloerafwerking;
- verlichting;
- pantry voorzieningen met inbouwapparatuur;
- databekabeling.

Voornoemde zaken worden om niet overgedragen. Eventueel onderhoud, aanpassingen, reparatie, vervanging en/of verwijdering van deze elementen zijn voor rekening en risico van huurder.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 195,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Parkeerplaatsen
€ 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Servicekosten
Voor de leveringen en diensten inclusief energieverbruik wordt een voorschot bedrag van € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w., in rekening gebracht.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn(en)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Betalingen
Betaling van de huur, het voorschot servicekosten en b.t.w. geschiedt per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van b.t.w., zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet b.t.w.-belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie 2025, met aanvullingen zijdens verhuurder en bijbehorende algemene bepalingen.