IJsermanweg 15

Algemeen
Hoogwaardig, BREEAM Good, gekoeld logistiek bedrijfscomplex van in totaal circa 19.362 m² b.v.o. & deels voorzien van verschillende type droog, bulk & pickcellen gelegen aan de IJsermanweg 15 te Waddinxveen & komt beschikbaar voor verhuur. Het DC is opgeleverd in 2018, heeft een stroomcapaciteit aansluiting van 1.750 kVA en is een prachtige locatie voor een nieuw hoofdkantoor i.c.m. een distributiecentrum. Het gebouw is ontworpen door Thomas Rau en is zeer duurzaam ontwikkeld en ingericht met natuurlijke, gerecyclede, circulaire materialen.

Om in te spelen op nieuwe logistieke trends en behoeften, wordt het pand beschikbaar gesteld voor verhuur. Dit biedt unieke kansen voor partijen die op zoek zijn naar een modern en duurzaam distributiecentrum in het hart van Nederland. Hoewel het pand beschikbaar komt voor de markt, kan de huidige huurder actief betrokken blijven, waarbij de bestaande hoogwaardige logistieke infrastructuur volledig behouden blijft.

Het DC is een state-of-the-art project op het LogistiekPark A12 in Waddinxveen, het hart van Nederland. Het is gelegen aan de belangrijke snelweg A12, in het zuidelijke deel van de Randstad - het dichtstbevolkte deel van Nederland, met meer dan 8,2 miljoen inwoners. Waddinxveen is de afgelopen jaren actief gepromoot voor logistiek gebruik, door een samenwerking van de gemeenten Lansingerland, Zoetermeer, Zuidplas en Bleiswijk. De grote steden van de Randstad, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht, zijn vanuit Waddinxveen gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is. De bedrijfsruimte is voorzien van een koelinstallatie met koelcellen. De kantoorruimtes hebben grote verdiepingshoge ramen waardoor het daglicht diep in het gebouw kan komen via een open atrium, terwijl de overtollige warmte wordt vermeden door het gebruik van hoogwaardig glas en houten luifels. Dit zorgt niet alleen voor een gezonde en aangenamere werkomgeving, maar vermindert ook de behoefte aan kunstlicht.

LogistiekPark A12
LogistiekPark A12 is een modern logistiek bedrijventerrein voor opslag en distributie waarbij op grote schaal rekening is gehouden met de duurzame mogelijkheden van vandaag. 40 hectare grond, gerealiseerd in 2 fases. Het bedrijventerrein is gelegen in de Zuidplaspolder, in de driehoek Rotterdam, Gouda en Zoetermeer. Met een directe verbinding aan de A12 Den Haag – Utrecht en indirect aan de A20, is LogistiekPark A12 dé ideale uitvalsbasis.

Met 50% van alle binnenlandse aankopen binnen een straal van maximaal 1 uur rijafstand is LogistiekPark A12 een absolute hotspot in de fijnmazige distributie. Of het nu gaat om food of non-food artikelen, vanuit LogistiekPark A12 is het mogelijk om binnen een uur het belangrijkste en grootste deel van de Nederlandse consument te bedienen. Gezien de groei in e-commerce, webshops en online winkelen biedt LogistiekPark A12 een groot voordeel voor logistieke bedrijven die zich hier willen vestigen.

LogistiekPark A12 is gelegen in de gemeente Waddinxveen, in het hart van de Randstad. Waddinxveen is goed te bereiken via water, weg en openbaar vervoer. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de gemeente; zo wordt er gebouwd aan een nieuw centrum, is er een horecaboulevard, zijn er basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs aanwezig. Waddinxveen beschikt bovendien over een diversiteit aan sport- en zorgfaciliteiten.

De unieke ligging van het LogistiekPark A12 biedt directe toegang tot enkele van de belangrijkste snelwegen in Nederland (A12, A13, A20, A4). Binnen een uur kan een vrachtwagen het grootste deel van West-Nederland bereiken (meer dan 8 miljoen inwoners), waaronder de Randstadsteden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Bereikbaarheid
Door de ligging van LogistiekPark A12 direct aan de A12 ter hoogte van Waddinxveen is de bereikbaarheid voor eigen vervoer en vrachtvervoer uitstekend. De locatie is ontsloten door een aansluiting op de rijksweg A12 (Den Haag-Gouda-Arnhem) en een directe verbinding met de A20 (Gouda-Rotterdam). Ook de aansluitingen naar de A4 (Amsterdam-Den Haag) en de A13 (Den Haag-Rotterdam) zijn nabij.

Met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar, middels diverse nabij gelegen busverbindingen naar onder andere Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs, Gouda en Alphen aan den Rijn.

Oppervlakte
Voor de verhuur is 19.362 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte begane grond: 14.257,4 m²
Kantoorruimte begane grond: 1.269,9 m²
Loodskantoor begane grond: 304,4 m²

Bedrijfsruimte 1e verdieping: 84,6 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 1.088,2 m²
Loodskantoor 1e verdieping: 311,6 m²

Kantoorruimte 2e verdieping: 494,1 m²
Loodskantoor 2e verdieping: 350,6 m²
Mezzanine 2e verdieping: 1.201,2 m²

Totaal bedrijfsruimte: 14.342 m²
Totaal kantoorruimte: 2.852,2 m²
Totaal loodskantoor: 966,6 m²
Totaal mezzanine: 1.201,2 m²

De volledige bedrijfsruimte is gekoeld (7 – 12 graden) met uitzondering van de technische ruimten en de afvalverwerkingsruimte. De koelcellen (incl. rijpcellen) beslaan gezamenlijk circa 2.600 m².
Verdeling koelcellen:
8 bulkcellen 0 – 12 graden
2 bulkcellen 0 – 25 graden
3 droog(rijp)cellen 0 – 25 graden
10 pickcellen 0 – 12 graden

Parkeren
215 parkeerplaatsen voor personenauto's.
Overdekte fietsenstalling voor 30 fietsen.
Niet overdekte stalling voor 10 bromfietsen
Niet overdekte stalling voor 10 motoren.

Zonne-energie en ledverlichting
Het hoogwaardige kantoor heeft een open opzet. Verder is het DC gasloos en beschikt het over zonnepanelen voor de opwekking van energie en heeft het pand uitsluitend ledverlichting.

Daarnaast vangt het dak regenwater op voor hergebruik in de omliggende kassen van tuinders.

Opleveringsniveau
Warehouse:
• vrije hoogte van 10,8 m;
• vloerbelasting bedrijfsruimte van 40 Kn/m², kantoorruimte 4 kN/m², mezzaninevloer 7,5kN/m²;
• vlakheidheidsklasse van de betonvloer klasse 4;
• 18 elektrisch bedienbare loadingdocks;
• 1 overheaddeur op maaiveld niveau en 3 overheaddeuren onder maaiveld niveau (laadkuilniveau);
• kolomstructuur van circa 18 x 18 m;
• LED-verlichting;
• gecertificeerde sprinklerinstallatie.

Kantoor:
• entree met tochtportaal;
• hoogwaardige afwerking & uitstraling;
• systeemwanden;
• duurzame materialen;
• deels tapijttegels maar grotendeels houten vloeren;
• LED-verlichting;
• diverse pantry's met inbouwapparatuur;
• sanitaire voorzieningen;
• douches.

Voorzieningen welke ter overname worden aangeboden, tegen een nader overeen te komen vergoeding:
• koelinstallatie;
• koelcellen met alle deuren;
• stellingen in de koelcellen;
• entresols;
• camerasysteem;
• toegangscontrolesysteem;
• inbraakalarminstallatie;
• alarminstallatie.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
In overleg.

Onderhuursituatie
Het betreft een onderverhuursituatie met een looptijd tot en met 14 juni 2033. Een eventuele verlenging dient nader besproken te worden met de huidige verhuurder.

Huuringangsdatum
In overleg.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Niet b.t.w. plichtige huurders betalen een b.t.w.-nadeelcompensatie.