Innsbruckweg 150

Algemeen
Op een afgesloten terrein twee tegenover elkaar gelegen volledig gerenoveerde bedrijfscomplexen met kantoorruimte, bedrijfsruimte en buitenterrein. Het object is recentelijk volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar en voldoet nu aan alle moderne eisen. De Innsbruckweg 150-172 is hiermee een uniek object aan de noordkant van Rotterdam en is centraal gelegen op bedrijventerrein Noordwest. Vanwege de uitstekende locatie in de nabijheid van het centrum van Rotterdam en uitvalswegen in combinatie met de kwaliteit van het gebouw is dit terrein bij uitstek geschikt voor last-mile distributie.

Werkzaamheden
Verhuurder heeft onlangs een grondige renovatie afgerond. Met de renovatie zijn de bestaande gebouwen/units getransformeerd in twee moderne bedrijfsunits gericht op duurzame last-mile distributie. Uitgevoerde werkzaamheden zijn o.a.:
- vervangen en isoleren van de gevels;
- aanbrengen laaddeuren op maaiveld;
- herinrichten buitenterrein;
- aanbrengen laadpalen voor elektrische auto’s/busjes;
- opknappen kantoren;
- aanbrengen LED-verlichting;
- verbeteren/vervangen van de gebouw installaties;
- verbeteren energie en duurzaamheid prestaties;
- schilderen van bestaande stalen kolommen.

Locatie
Bedrijvenpark Noordwest ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark Spaanse Polder een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige ontsluiting op de nieuwe A13/A16 maakt het af. Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer bereikbaar.

Naar verwachting zal de nieuwe rijksweg eind 2025 in gebruik worden genomen.

Rotterdam is gelegen in de regio Groot-Rijnmond die verder bestaat uit gemeenten Lansingerland, Albrandswaard, Ridderkerk, Barendrecht en enkele kleinere gemeenten. Samen met grotere Nederlandse steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht vormt Rotterdam de Randstad, het economische centrum van Nederland.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto vanaf Rotterdam Noordwest is met uitstek zeer gunstig te noemen, met directe toegang tot de snelwegen A20 en A13. Dit biedt snelle toegang tot belangrijke steden: Den Haag ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden, terwijl Delft-Utrecht en Amsterdam respectievelijk binnen 20 en 50 minuten bereikbaar zijn.

De korte afstand tot het centrum van Rotterdam maakt deze locatie bijzonder geschikt voor last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad. Om een goede indruk te krijgen van hoe goed deze locatie is, tonen wij de hoeveelheid consumenten die te bereiken zijn binnen bepaalde hoeveelheden minuten rijden.

5-minuten auto (of fiets)-rit 43.772 consumenten.
10-minuten auto (of fiets)-rit 186.141 consumenten.
15-minuten auto rit 586.578 consumenten.
20-minuten auto rit 1.127.174 consumenten.

Deze unieke locatie in de regio Rotterdam biedt niet alleen toegang tot stedelijke centra, maar ook tot cruciale logistieke knooppunten. Met gemakkelijke verbindingen met het uitgebreide snelwegennetwerk is Rotterdam Noordwest een ideale locatie voor bedrijven die streven naar optimale bereikbaarheid en efficiënte distributie in de regio.

Rotterdam heeft een eigen vliegveld, Rotterdam The Hague Airport, dat op nog geen drie kilometer afstand van het object ligt.

Metrage
Voor de verhuur is momenteel circa 4.354 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Gebouw A
Bedrijfsruimte: 1.719 m²
Kantoorruimte: 527 m²
Parkeerplaatsen: 17 stuks, waarvan 6 voorzien van een laadpunt

Gebouw B - verhuurd
Bedrijfsruimte: 1.430 m²
Kantoorruimte: 530 m²
Parkeerplaatsen: 16 stuks, waarvan 5 voorzien van een laadpunt

Parkeren
Er zijn totaal 33 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein rondom het complex. Er zijn totaal 11 oplaadpunten gerealiseerd voor het laden van elektrische voertuigen.

Voorzieningen
Algemeen
• noodverlichting;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

Bedrijfsruimte A
• vloerbelasting betreft maximaal 2.000 kg/m²;
• 4 nieuwe elektrisch bediende overheaddeuren van ca. 300 cm x 400 cm met drie vensters, afdichtingen en geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• 4 nieuwe elektrisch aangedreven overheaddeuren van ca. 200 cm x 300 cm met drie vensters, afdichtingen en geïntegreerde mechanische optilbeveiliging;
• stroomaansluiting van 3x80 A en een gecontracteerd vermogen van 95 kW;
• LED-verlichthing (200 Lux).

Kantoorruimte
• centrale entree;
• kantoorruimte en vergaderruimte voorzien van tapijt van hoge kwaliteit in combinatie met PVC met houtlook;
• nieuwe pantry in hoogwaardige kwaliteit;
• nieuwe sanitaire voorzieningen;
• nieuw schilderwerk;
• nieuw akoestisch plafond;
• LED-verlichting 500 Lux in kantoorruimte en 200 Lux in de gangen;
• mechanische ventilatie met warmteterugwinning;
• kantoorkoeling en -verwarming (VRF-systeem).

Buitenterrein
• overdekte fietsenstalling inclusief stopcontacten voor het opladen van E-bikes;
• gezamenlijke binnenplaats afgesloten met een nieuw hekwerk en elektrisch bedienbare poort.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Oplevering
Per direct.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op het meest recente ROZ model.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor b.t.w.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de b.t.w. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor b.t.w.-belaste huur.

Energielabel
Er wordt gestreefd naar een BREEAM Renovatie 'Excellent' certificaat.

Zekerheidsstelling
Huurder zal voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de geldende b.t.w., afgeven.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de CPI, reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het CBS.