Klompenmakerstraat 28

Algemeen
Solitair gelegen bedrijfsruimte aan de Klompenmakerstraat 28-30 op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet Rotterdam. Door de ligging aan de zuidkant van Rotterdam is de ligging ten opzichte van o.a. het havengebied uitstekend. Totaal beschikt het gebouw over ca. 1.000 m² bedrijfs- met ca. 360 m² kantoorruimte en 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw kan ook gesplitst worden gehuurd.

Indeling
Klompenmakerstraat 28
bedrijfsruimte circa 500 m²
kantoorruimte circa 180 m²
kantine circa 53 m²
was-/kleedruimte circa 21 m²
totaal circa 754 m²
7 parkeerplaatsen

Klompenmakerstraat 30
bedrijfsruimte circa 500 m²
kantoorruimte circa 180 m²
loodskantoor circa 35 m²
totaal circa 715 m²
7 parkeerplaatsen

Locatiegegevens
Het object bevindt zich op bedrijventerrein Gadering, dat opvalt vanwege zijn gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen zoals de rijksweg A15/A4, de diversiteit aan bedrijven en de professionele uitstraling. De uitvalswegen bieden directe aanknopingspunten met het provinciaal en landelijk net van hoofdwegen (waaronder A15 en A4) in alle richtingen, ook ten opzichte van de Rotterdamse havengebieden, de industriegebieden Botlek, Europoort en Maasvlakte en elke stedelijke bestemming in groot Rotterdam. Het bedrijventerrein Gadering is gelegen in de directe nabijheid van het metrostation Tussenwater en het winkelcentrum Hoogvliet, met winkelvoorzieningen, restaurants en supermarkten.

Voorzieningen
De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:
- afgewerkte epoxy gietvloer.
- vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte circa 6.2 meter;
- elektrische overheaddeur(en) (ca. 4,20 b x 4,25 h);
- LED-verlichting;
- daglichttoetreding d.m.v. lichtstraat in dak;
- aansluitvermogen van 3x 50 A (per unit);
- gasgestookte heather(s);
- entresolvloer voorzien van kantoor-/kantineruimte op de 1e etage, pantry en toilet*.
- loodskantoor voorzien van kantoor-/kantineruimte op de 1e etage (nummer 30)*;
- was-/kleedruimte op de begane grond voorzien van douche, uitstortgootsteen en toilet (nummer 30)*.

De kantoorruimte is voorzien van o.a.:
- kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling;
- verlaagd systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie;
- verwarming middels CV-radiatoren;
- deels te openen ramen;
- aanwezige vloerafwerking*;
- diverse airco splitunits;
- pantryvoorziening*.

De met een * aangegeven inrichtingscomponenten worden 'om niet' in eigendom overgenomen van de vorige huurder. Toekomstig onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze inrichtingscomponenten, komt voor rekening van huurder.

Huurprijs
€ 150.000,- per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten.

Voorschot servicekosten
N.t.b.

Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

Beschikbaarheid
Per direct.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan 'Hoogvliet Noordoost', vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 03-02-2023. Het object is bestemd voor 'Bedrijventerrein' en heeft als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

Huurbetaling
De betaling van de huurprijs, servicekosten en eventuele b.t.w. geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien de b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.