Koningslaan 279

Algemeen
Circa 195 m² representatieve maatschappelijke- / praktijkruimte gelegen op de begane grond aan de Koningslaan 279. Er zijn tevens 2 parkeerplaatsen beschikbaar in de onder het complex gelegen parkeergarage.

De ruimte is modern ingericht, verdeeld in verschillende ruimtes, voorzien van keuken, toiletten, en een dubbele entree voor en achter. De ruimte wordt inclusief het huidige inbouwpakket opgeleverd.

Bestemming
- praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond;
- maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder 'geluidsgevoelige objecten'.

Locatiegegevens
De Koningslaan 279 is rustig gelegen onder een modern woongebouw en tegenover het populaire wijkwinkelcentrum Lage Land. Voor de deur kan men gratis parkeren en met 10 minuten lopen bereik je metrostation Prinsenland. Via dit station zijn de treinstations Rotterdam Alexander, Blaak en Centrum uitstekend bereikbaar.

Voorzieningen
De maatschappelijke-/praktijkruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, voorzien van:
- aanwezige vloerbedekking;
- ingerichte ruimte met 2 behandelkamers;
- energiezuinige LED verlichting;
- dames en heren toilet;
- uitgebreide pantry voorziening;
- HR ketel;
- eigen meters t.b.v. Nutsvoorzieningen.

Huurprijs
€ 175,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w. / 5% b.t.w.-compensatie.

Parkeerplaatsen
€ 600,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Huurtermijn
Een initiële huurtermijn van minimaal 5 jaar, met aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Voorschot servicekosten
Er wordt geen voorschot in rekening gebracht. Huurder is zelf verantwoordelijke voor het onderhoud van het gehuurde en de in het gehuurde aanwezige installaties. Tevens dient huurder zelf contracten af te sluiten met leveranciers van Nutsvoorzieningen.

Energielabel
Het object uit 2008 beschikt over een energielabel A++.

Oplevering
In overleg.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een bedrag gelijk aan tenminste 3 maanden huurpenningen, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.