Laan van Barcelona 800

Algemeen
In het kantoorgebouw aan de Laan van Barcelona 800 op het “Businesspark Amstelwijck” te Dordrecht is momenteel voor de verhuur ca. 2.089 m² uitermate representatieve turn-key kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over een tweetal aansluitende kantoorverdiepingen. Het kantoorgebouw is direct gelegen naast de rijksweg A16.

Locatie
Het stijlvolle businesspark Amstelwijck combineert elegante kantoorvilla’s met hoogwaardige bedrijfsgebouwen, en staat symbool voor succesvol zakendoen in een professionele en representatieve omgeving. Het moderne Van der Valk Hotel Dordrecht, gelegen op het terrein, biedt tevens uitgebreide faciliteiten zoals seminars, congressen, overnachtingen en een uitstekend restaurant.

Bereikbaarheid
Per auto
Businesspark Amstelwijck is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via rijksweg A16 (Rotterdam - Breda, afrit 20 ’s-Gravendeel). Deze op- en afrit naar Businesspark Amstelwijck is tevens bereikbaar vanaf rijksweg A15 (Europoort - Rotterdam - Nijmegen) via de N3.

Per openbaar vervoer
Er zijn op loopafstand bushaltes gelegen (lijn 4 en 8) met verbindingen naar Centraal Station Dordrecht. Vanaf NS Station Rotterdam Centraal Station bedraagt de reistijd ca. 45 minuten en vanaf NS Station Breda Centraal ca. 55 minuten.

Beschikbaarheid
Het kantoorgebouw is in totaal 4.220 m². Voor de verhuur is in totaal circa 2.089 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt is ingedeeld:

Verdieping Oppervlakte (v.v.o.)
begane grond ca. 1.072 m² kantoorruimte;
1e verdieping ca. 1.017 m² kantoorruimte.

In overleg is het tevens bespreekbaar om de voor verhuur beschikbare kantoorruimte uit te breiden naar (maximaal) circa 4.220 m².

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de huidige, uitermate representatieve staat opgeleverd, voorzien van onder meer:
• representatieve entree met interne trappen;
• personenliften;
• gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
• luchtbehandeling variërend van koeling, ventilatie en verwarming;
• systeemplafond inclusief ledverlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie.

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
• aanwezige vloerbekleding;
• aanwezige kantoorindeling, bestaande uit vergaderruimten, stilte werkplekken en belcellen;
• aanwezige pantry voorziening;
• aanwezige restaurant voorziening;
• aanwezige databekabeling;
• aanwezige binnen zonwering.

Voornoemde voorzieningen worden door verhuurder in huidige staat, om niet aan huurder in gebruik gegeven. Eventueel onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze voorzieningen komt voor rekening van huurder.

Parkeren
Huurder heeft de mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren op het naast het kantoorgebouw gelegen afgesloten parkeerterrein op basis van een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 24 m² v.v.o. In aanvulling is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Huurprijs
Kantoorruimte:
EUR 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Parkeerplaatsen:
EUR 850,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Prijspeil december 2025.

Aanvaarding
De kantoorruimte is per direct voor verhuur beschikbaar.

Huurtermijn
In overleg.

Energielabel
EPC label A.

Betalingen
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en b.t.w. geschiedt per kwartaal vooruit.

Leveringen en diensten
Het pakket aan door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten alsmede het daarbij behorende voorschotbedrag zal in nader overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van b.t.w., zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet b.t.w. belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.