Marten Meesweg 91

Introductie HNK
HNK gelooft dat hoe beter jij je voelt op je werkplek, hoe beter jij je werk kunt doen. Daarom bepaal je bij HNK zelf hoe jouw werkomgeving eruit ziet, afgestemd op de persoonlijke wensen van jouw organisatie. Of je nu een tailor-made office nodig hebt, een workspace for a day of een meeting room: HNK geeft je de ruimte die je nodig hebt, inclusief de beste service. Als onderdeel van NSI, heeft HNK meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector. Omdat wij onze gebouwen zelf in eigendom hebben, kunnen we de extra mile gaan voor onze huurders. Ook geeft het ons de kans om duurzame initiatieven uit te voeren, zonder afhankelijk te zijn van derden.

HNK Rotterdam Alexander
Op dit moment wordt het gebouw uit 1981 met energielabel C duurzaam getransformeerd tot een Paris-Proof gebouw vol faciliteiten en services dat in de tweede helft van 2025 zijn deuren opent. Het gebouw ligt op steenworp afstand van intercity treinstation HNK Rotterdam Alexander, direct aan de A20 en heeft een ruime parkeernorm van 1:40. Het gebouw sluit na opening volledig aan bij de visie van HNK, waarbij alles draait om hospitality, duurzaamheid, well-being en gemak.

Na oplevering ontvangt het gebouw een BREEAM-NL In-Use Excellent certificaat en zorgen de duurzame maatregelen ook voor een forse verlaging van het energieverbruik van 125 kWh/m2 naar minder dan 70 kWh/m2. Hiermee komt het gebouw met energielabel A+++ ruim onder de Paris-Proof standaard uit en is het klaar voor de toekomst.

Er worden faciliteiten toegevoegd die verschillende vormen van werk stimuleren, zoals een bibliotheek, podcast studio met hoogwaardige apparatuur, rustgevende wellness ruimte, uitgebreide co-working zone en 14 unieke meeting rooms die elk zijn ontworpen voor een specifiek type vergadering. Op de bovenste verdieping worden twee complete eventruimtes gerealiseerd en een dakterras met bar toegevoegd die exclusief af te huren is voor grote evenementen.

Algemene services
• HNK app – om alles te regelen in je werkomgeving;
• Duurzaam F&B concept The Social met restaurant, bar en dakterras;
• Gebruik maken van alle locaties;
• Meeting rooms met 50% huurderskorting.

Faciliteiten in HNK Rotterdam Alexander
• Hosts op locatie;
• Bar en restaurant;
• Dakterras;
• Co-working space;
• 14 meeting rooms;
• Podcast studio;
• Wellness ruimte;
• Library;
• Eventruimte;
• Ruime parkeernorm van 1:40 met elektrische laadpalen.

virtual reality tour: https://app.lapentor.com/sphere/hnk-rotterdam-alexander

Indeling
HNK Rotterdam Alexander bestaat in totaal uit circa 9.495 m² kantoorruimte waarvan momenteel circa 4.205 m² voor verhuur beschikbaar is. De huidige beschikbaarheid is als volgt verdeeld over het gebouw:
Verdieping Unit Metrage
2e verdieping 2.1 circa 310,65 m²
2e verdieping 2.2 circa 593,81 m²
4e verdieping 4.2 circa 719,61 m²
5e verdieping 5.1 circa 1.438,82 m²
6e verdieping 6.1 circa 909,62 m²
7e verdieping 7.4 circa 231,98 m² (pentoffice)
Totaal circa 4.204,49 m²

De exacte metrages VVO per vloer zijn vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Op de begane grond en eerste etage worden naast vele voorzieningen circa 1.300 m² aan HNK Managed Offices gerealiseerd, welke all-inclusive te huur aangeboden zullen worden vanaf 50 m² tot circa 400 m².Huurtermijn vanaf 12 maanden, neem voor meer informatie over o.a. de prijzen van deze all-inclusive oplossing contact op met ons op.

Beschikbaarheid
Vanaf Q4 2025.

Huurprijs
kantoorruimte: vanaf € 225,-- per m² per jaar.
parkeerplaatsen: € 1.500,-- per plaats per jaar.
Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met b.t.w. en servicekosten.

Parkeren
HNK Rotterdam Alexander beschikt over een ruime 2 laagse parkeergarage achter het gebouw, welke wordt overdekt met een zonnepanelen dak en voorzien 18 laadpalen voor gemeenschappelijk gebruik. De parkeernorm bedraagt 1:40 m² (één parkeerplaats per 40 m kantoorruimte). Dit is uitermate gunstig voor een stationslocatie. Zeker t.o.v. de mogelijkheden bij omliggende kantoorgebouwen.
Tevens is het mogelijk om additioneel op flexibele basis extra parkeerplaatsen te huren.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte worden in gerenoveerde staat opgeleverd en onder andere voorzien van:
- nieuwe riante entree met atrium;
- personenliften (recent vernieuwd);
- nieuwe warmtewerende en isolerende beglazing;
- nieuwe kozijnen parelmoergrijs gepoedercoat (RAL1035);
- nieuwe binnenlichtwering;
- nieuwe toiletgroepen;
- verwarming en koeling door middel van gevel inductie-units (die per stramien van 3,60m1 individueel regelbaar zijn);
- nieuw open plafond voorzien van akoestisch spuitwerk;
- pendelarmaturen met LED verlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie en daglichtcontrole;
- bouwkundige delen wit gesausd (RAL9010);
- gevel inductie-unit omkasting wit (RAL9010);
- wandgoten voor databekabeling en wandcontactdozen;
- geëgaliseerde vloer.

Energielabel en duurzaamheid
* het gebouw wordt all electric opgeleverd (100% groene energie);
* het gebouw beschikt bij oplevering over een EPC (energielabel) A+++;
* HNK Rotterdam Alexander wordt Paris Proof gerenoveerd met een elektra verbruik van minder dan 70 kWh/m²/jaar;
* HNK beschikt bij oplevering over een BREEAM in-use label Excellent;
* parkeerdek achter HNK voorzien van een zogeheten solar carport.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Indicatie € 65,- per m² VVO kantoorruimte per jaar, excl. b.t.w. voor onder meer de navolgende leveringen en diensten:
* onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden installaties;
* elektra en warmte verbruik (algemeen en individueel);
* schoonmaak algemene ruimte;
* verzorging huisvuil;
* verzorging groenvoorziening;
* algemeen onderhoud;
* uitgebreide hospitality services;
* administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.