Nijverheidsweg 16

Algemeen
Hoogwaardige logistieke nieuwbouwontwikkeling komt voor verhuur beschikbaar! Op een markante zichtlocatie wordt op een centrale ligging op het bedrijventerrein Plettenburg een nieuw modern zelfstandig logistieke bedrijfscomplex gerealiseerd ter grootte van circa 4.245 m².

Het gebouw is ideaal voor productie- en/of logistieke(opslag)activiteiten en beschikt over meerdere overheaddeuren en twee loadingdocks met dockshelters. De noordgevel, langs de doorgaande weg ‘Weg van de Binnenvaart’, en de westgevel van het bedrijfsgebouw worden voorzien van sandwich panelen met een bamboebekleding wat een moderne uitstraling geeft. De overige gevels worden afgewerkt met antraciet grijze stalen sandwichpanelen. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 9,25 meter.

Het kantoorgedeelte met een zelfstandige entree wordt voorzien van een transparante gevel. Het is verdeeld over twee bouwlagen en wordt op een hoogwaardig niveau afgewerkt.

Aan de westgevel wordt het huidige benzinestation geïntegreerd in het bedrijfsgebouw.
De eigenaar gaat graag met u in gesprek over eventuele aanvullende eisen en wensen voor uw huisvesting.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het laden, op het knooppunt van de snelweg A2, A12 en A27, een gewilde vestigingsplaats voor vele organisaties. Het bedrijfsgebouw is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via afslag Nieuwegein (afrit 28), ook vanaf het knooppunt Lunetten.

Openbaar vervoer:
Voor het gebouw is de bushalte ‘Nijverheidsweg Perron D’ met verbindingen naar Houten, Nieuwegein centrum of Utrecht CS. Vanuit Nieuwegein centrum is de sneltram beschikbaar voor lokale bestemmingen.

Indeling
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het bedrijfsgebouw bedraagt totaal circa 4.245 m² b.v.o. en is verdeeld als volgt:

• bedrijfsruimte : circa 2.980 m² b.v.o.
• mezzanine : circa 873 m² b.v.o.
• kantoorruimte : circa 392 m² b.v.o.

De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Parkeren
Rondom het bedrijfsgebouw wordt voorzien in ruim voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.
Er zijn circa 34 parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau
Het bedrijfscomplex wordt gebouwd volgens de laatste ontwikkelingen in modern vastgoed. Het opleveringsniveau is als volgt:

Bedrijfsruimte
- maximale vrije hoogte van 9,25 m¹;
- maximale vrije hoogte van 4,2 m¹ onder entresolvloer;
- maximale vloerbelasting van 40 kN/m²;
- maximale vloerbelasting betonnen entresolvloer van 5 kN/m²;
- 3 elektrische bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;
- laadkuil ten behoeve van 2 automatische docklevellers;
- slimme LED-verlichting;
- monoliet gevlinderde betonvloer;
- 2 toiletten op de begane grond;
- brandslanghaspel;
- witte dakbedekking;
- zonnepanelen;
- kantine op begane grond;
- aparte kleedruimte dames en heren voorzien van douche en toilet;
- 2 brandcompartimenten, gescheiden door een brandwand, geen sprinklervoorziening;
- krachtstroomaansluitingen.

Kantoorruimte
- representatieve zelfstandige entree;
- bel-/intercominstallatie;
- systeemplafonds met “slimme” LED-verlichting met bewegingssensoren;
- bouwkundige wanden t.b.v. toiletten, pantry;
- automatische klimaatbeheersing voorzien van warmte terugwinningssysteem;
- toiletten op de begane grond;
- personenlift;
- pantry op de verdieping voorzien van koelkast, spoelbak met warmwater voorziening;
- brandslanghaspel;
- kabelgoot langs de vliesgevel voorzien van elektra.

Terrein
- laadkuil van gestort beton;
- overige terrein voorzien van klinkerbestrating;
- 34 parkeerplaatsen.

Bestemming
Bestemmingsplan “Vreeswijk-Noord” d.d. 22 januari 2014 is vigerend. Het perceel heeft de enkelbestemming “Bedrijf”. De gemeente staat vestiging van bedrijven toe met functieaanduiding tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

Aanvaarding
In overleg, naar verwachting medio 2025.

Huurprijs
Op aanvraag.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
In overleg

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Nutsbedrijven
De kosten van de openbare nutsbedrijven dienen rechtstreeks door de huurder te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.