Pieter Hoebeeweg 99

Algemeen
Multifunctioneel bedrijfscomplex met omvangrijk, verhard buitenterrein, prominent gelegen aan de rivier de Oude Maas op het bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht. Het object bestaat uit een warehouse/werkplaats, een kantoorgedeelte met uitzicht op het water en een ruim buitenterrein dat geschikt is voor industriële buitenopslag (IOS) en het parkeren van personenauto's en vrachtwagens. De combinatie van bedrijfsruimte, kantoor en buitenterrein op een strategische logistieke locatie maakt dit een unieke kans voor ondernemers die zoeken naar schaalbaarheid en operationele flexibiliteit.

Locatie
Het object is gelegen aan de Pieter Hoebeeweg 99 op het gerenommeerde bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht, direct aan de Oude Maas. Het terrein kenmerkt zich door een mix van logistieke, industriële en bouwgerelateerde bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn onder meer DSV, VolkerWessels, Boels Rental, BAM, Heijmans, PostNL, Picnic, Jumbo en DHL gevestigd. Dordrecht ligt in de zuidelijke Randstad op het kruispunt van belangrijke logistieke corridors tussen Rotterdam, Breda, Antwerpen en Duitsland.

Bereikbaarheid
De Krabbepolder is uitstekend bereikbaar dankzij de directe aansluiting op diverse belangrijke verkeersaders:

A16: directe toegang. Via deze snelweg zijn in noordelijke richting Rotterdam en in zuidelijke richting Breda en Antwerpen eenvoudig te bereiken;
N3: provinciale weg die Dordrecht met Papendrecht verbindt en aansluiting biedt op de A15;
A15: eenvoudig bereikbaar, met een efficiënte route richting de Rotterdamse haven en in oostelijke richting naar Gorinchem en Duitsland.

Daarnaast beschikt Dordrecht over een eigen zeehaven en containerterminal (Dordrecht Inland Terminal), waardoor multimodaal transport mogelijk is. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar station Dordrecht Centraal.

Reisafstanden
- Rotterdam: 25 kilometer
- Tilburg: 63 kilometer
- Utrecht: 68 kilometer
- Antwerpen: 82 kilometer
- Amsterdam: 101 kilometer
- Rotterdam The Hague Airport: 34 kilometer
- Amsterdam Airport Schiphol: 81 kilometer
- Eindhoven Airport: 84 kilometer

Oppervlakte
Het gehuurde bestaat uit:

ca. 20.000 m² verhard (Repac/Asfalt) en omheind buitenterrein (IOS);
ca. 1.518 m² warehouse/werkplaats;
ca. 2.388 m² kantoorruimte, verdeeld over BG t/m 2e verdieping;
ca. 121 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
Het object beschikt onder meer over:

Buitenterrein
- verharding middels repac en asfalt;
- hekwerk rondom voorzien van 2 in- en uitgangen;
- terrein verlichting;
- wasplaats;
- 64 kW gecontracteerd transport vermogen.

Bedrijfsruimte
- werkplaats voor vrachtwagenonderhoud;
- vrije hoogte van 7 meter;
- 6 overheaddeuren met drive-in toegang;
- LED-verlichting;
- laadpalen voor elektrische voertuigen;
- ruime parkeergelegenheid voor personenauto's en vrachtwagens;
- energielabel A++;
- bovenloopkranen (ter overname);
- vloerverwarming.

Kantoorruimte
- huidige indeling, kantoren/vergaderruimtes/kantine
- systeemplafonds met LED verlichting;
- toiletgroep per verdieping;
- pantry per verdieping;
- luchtbehandeling
- airco splitunits;
- verwarming middels CV;
- (deels) te openen ramen.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar.

Oplevering
Per 1 juni 2027, eerder of later in overleg.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief BTW.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Model verhuurder gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder en op basis van Triple-Net.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.