Polderweg 104

ProSpaces Waddinxveen II: groots in ruimte, sterk in uitstraling

ProSpaces Waddinxveen II brengt ruimte, uitstraling en functionaliteit samen in vier hoogwaardige bedrijfsruimtes op Businesspark Vredenburgh in Waddinxveen. De bedrijfsruimtes van circa 1.805 tot 3.084 m² BVO zijn ontwikkeld voor bedrijven die behoefte hebben aan een sterke basis voor hun dagelijkse operatie én toekomstige groei.

Elke bedrijfsruimte beschikt over een warehouse, een mezzanine en een kantoorruimte die is verdeeld over drie bouwlagen. Bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 mogen zich vestigen op deze locatie. Samen met de royale oppervlakten en een vrije hoogte van circa 10,5 meter maakt dit de ruimtes geschikt voor uiteenlopende toepassingen. Van opslag en logistiek tot kantoorfuncties en lichte bedrijfsactiviteiten: hier werk je efficiënt onder één dak.

ProSpaces Waddinxveen II is een unieke kans! Bedrijfsruimtes van deze omvang worden nauwelijks aangeboden in deze regio.

Locatie en Bereikbaarheid
De locatie van ProSpaces Waddinxveen II maakt deel uit van Businesspark Vredenburgh in Waddinxveen: een moderne bedrijvenlocatie binnen de dynamische A12-corridor. Hier vestigen zich bedrijven die waarde hechten aan bereikbaarheid, representativiteit en ruimte om te groeien. Businesspark Vredenburgh biedt een professionele bedrijfsomgeving waar werken, ondernemen en ontwikkelen samenkomen.

ProSpaces Waddinxveen II profiteert van een strategische ligging binnen de Randstad. Via de nabijgelegen A12 en A20 bereik je snel steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Gouda en Zoetermeer. Ook omliggende provinciale wegen zorgen voor efficiënte verbindingen richting belangrijke logistieke knooppunten en economische regio’s.

De combinatie van hoogwaardige bedrijfsruimtes, goede bereikbaarheid en een ligging binnen de A12-corridor maakt ProSpaces Waddinxveen II tot een sterke uitvalsbasis voor ambitieuze bedrijven.

Beschikbare vloeroppervlakte

Bedrijfshal B BVO
Warehouse 2.294 m²
Mezzanine 220 m²
Kantoorruimte 570 m²
Totaal 3.084 m²
Overheaddeur op maaiveld: 4 stuks
Parkeerplaatsen 39

De kantoren zijn verdeeld over drie bouwlagen.

Voor de verhuur is tevens de Polderweg 100-102 + Polderweg 106 beschikbaar.

Opleverniveau
Warehouse
- vrije hoogte: circa 10,5 meter;
- vloerbelasting: 30 kN/m²;
- vloervlakheid volgens DIN 18.20.2, Zeile 4;
- LED-verlichting warehouse: 250 lux, aangestuurd via bewegingssensor;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld, voorzien van inbraakbeveiliging (WK2/NEN 5096);
- aansluitvermogen van 3x80 A per bedrijfsruimte.

Mezzanine
- oppervlakten tussen de 220 m² en 396 m² per bedrijfsruimte;
- gelegen op circa 4.000 mm + peil;
- vloerbelasting: 800 kg/m²;
- kanaalplaatvloer met een druklaag van 100 mm, voorzien van een stalen balustrade met een te openen deel voor laden en lossen.

Kantoorruimte
- kantoorruimtes verdeeld over drie bouwlagen;
- VRF-systeem met verwarming en koeling;
- noodverlichting en brandslanghaspels;
- LED-verlichting kantoor: 500 lux;
- afwerkingsniveau: casco+, vloer onafgewerkt, wanden behangklaar;
- platform/spindellift voor personenvervoer tussen de verdiepingen.

Huurprijs
Op aanvraag. De huurprijzen zijn te vermeerderen met b.t.w.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing. De huurovereenkomst wordt aangegaan op basis van een triple-net-huurovereenkomst. Dit houdt in dat naast de overeengekomen huurprijs alle eigenaars-en gebruikslasten, alsmede kosten voor onderhoud, herstel en vervanging, met betrekking tot het gehuurde voor rekening van de huurder komen. Hierdoor betreft de huurprijs een kale vergoeding voor het gebruik van het object, terwijl de bijkomende kosten en risico's rechtstreeks door huurder worden gedragen.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
Naar verwachting wordt ProSpaces Waddinxveen II in Q1 2028 opgeleverd.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ-model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de b.t.w. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor b.t.w.-belaste huur.