Schuttevaerweg 22

Algemeen
Bedrijfscomplex van in totaal circa 7.545 m² bedrijfsruimte, circa 1.485 m² kantoorruimte & ruim (overdekt) parkeerterrein met 91 plaatsen en buitenterrein gelegen aan de Schuttevaerweg 22-24 te Rotterdam Spaanse Polder. Deelverhuur is mogelijk vanaf 3.630 m² bedrijfsruimte in combinatie met 720 m² kantoorruimte, 44 parkeerplaatsen en circa 500 m² buitenruimte.
Het gebouw ondergaat momenteel een renovatie, waarbij naast esthetica wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten.

Verder is er een bijzonder grote hoeveelheid stroom beschikbaar! Er is een gecontracteerd transportvermogen van 374 kW en op het dak ligt voor 225 kWp aan PV-panelen.

Locatiegegevens
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam).

Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS, OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram) tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar.

De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige directe verbinding van de A13 en de A16 – die in 2025 in gebruik genomen wordt - zal de verkeerssituatie verder verbeteren.

De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad.

Indeling
Schuttevaerweg 22
• Bedrijfsruimte circa 3.915 m² VVO
• Kantoorruimte circa 770 m² VVO
• 47 parkeerplaatsen

Schuttevaerweg 24
• Bedrijfsruimte circa 3.630 m² VVO
• Kantoorruimte circa 715 m² VVO
• 44 parkeerplaatsen

Tevens behoort het tot de mogelijkheden om de Vlaardingweg 63-65 te huren en is als volgt ingedeeld:
• Bedrijfsruimte circa 6.380 m² VVO
• Kantoorruimte circa 865 m² VVO
• 63 parkeerplaatsen

Totaal
- Bedrijfsruimte: 13.925 m²
- Kantoor: 2.400 m²
- 154 parkeerplaatsen
- 6 vrachtwagen docks, 17 bestelwagen docks, 14 overheaddeuren op maaiveld.

De metrages dienen nog ingemeten te worden conform een NEN2580 meting.

Voorzieningen
- Vrije hoogte (onderkant spant): 5,75 m1;
- Vloerbelasting variërend;
- Volledig LED-verlichting;
- Gerenoveerde kantoorruimte inclusief pantry’s en sanitaire voorzieningen;
- 10 overheaddeuren op maaiveld achterzijde;
- 2 overheaddeuren op maaiveld zijkant (Schuttevaerweg 22);
- PV-panelen inbegrepen: 224,95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per annum*);
- Gecontracteerd transportvermogen: 374 kW.

*de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd.

Renovatiewerkzaamheden
Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en omvat onder andere de volgende aspecten:

Algemene renovaties
• Renoveren van de kantoorruimte incl. sanitaire ruimtes en pantry’s;
• Upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en elektrische poorten;
• Plaatsen nieuwe fietsenrekken met elektrische laadpunten;
• Aanleg groenvoorziening;
• Terrein voorzien van nieuwe LED armaturen.

Duurzaamheidsverbeteringen
• 10 EV oplaadstations;
• Volledige bedrijfscomplex wordt voorzien van nieuwe LED verlichting;
• HR++ dubbele beglazing;
• Na renovatie volledig elektrisch gebouw.

De bovenstaande werkzaamheden zijn in nader detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
>5 jaar.

Aanvaarding
Q1 2026.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, conform de Algemene Bepalingen van de ROZ, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
BTW-belaste verhuur.

Oppervlakte vermelding
Genoemde oppervlakten zijn bij benadering vastgesteld en worden in later stadium volgens NEN2580 meetcertificaat ingemeten.