Selderijweg 0 ong

Algemeen
DC Logipoint in Ridderkerk betreft een hoogwaardig logistieke nieuwbouwontwikkeling voorzien van een BREEAM Excellent certificering en betreft in totaal 20.783 m² waarvan circa 18.112 m² warehouse, circa 1.565 m² mezzanine en circa 1.106 m² kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard in Ridderkerk. Het logistieke DC bestaat uit twee units, beschikt onder andere over 21 loading docks, een vrije hoogte van 12,20 meter en is uitermate geschikt voor (gekoelde) logistieke doelen. Voorts beschikt het gebouw over circa 113 parkeerplaatsen alsmede circa 4.000 m² afgesloten buitenterrein.

DC Logipoint wordt als geheel en in deelverhuur aangeboden. Warehouse A omvat circa 7.541 m² met 8 loading docks en Warehouse B omvat circa 13.242 m² met 13 loading docks.

Locatie
Dutch Fresh Port is het grootste agro/vers/foodcluster van Nederland, waar diverse (inter)nationaal opererende bedrijven gehuisvest zijn, zoals The Greenery, Bakker Barendrecht, Broom Frio, Van Oers en Van Gelder Groente & Fruit. Van de Nederlandse export vindt 25% van de handel plaats op Dutch Fresh Port. Dutch Fresh Port is gelegen op Businesspark De Verenambacht, aan de Zuidkant van Rotterdam en heeft via rijksweg A15 een directe verbinding naar de Rotterdamse Haven (20 minuten, 15 kilometer) en via rijksweg A16 een goede verbinding naar de Antwerpse Haven (57 minuten, 86 kilometer).

LogiPoint Ridderkerk ligt op een logistiek zeer strategische plek, met directe toegang tot de A15 en nabijheid van de A16 en A29. Hierdoor zijn belangrijke steden als Rotterdam, Dordrecht, Den Haag en Breda binnen korte rijafstanden bereikbaar. Via de nabijgelegen snelwegknooppunten is ook de rest van de Randstad snel te bedienen.

Binnen een straal van 30 kilometer bevinden zich ruim 3,5 miljoen consumenten, en binnen 50 kilometer zelfs meer dan 7 miljoen. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor fijnmazige stadsdistributie en last-mile logistiek. De korte afstanden zorgen voor efficiënte routes en een optimale inzet van voertuigen.

Daarnaast biedt Nieuw Reijerwaard uitstekende mogelijkheden voor internationale distributie. De directe verbinding met de A15 – een belangrijke oost-westverbinding – maakt het terrein goed ontsloten richting Duitsland. Via de A16 en A27 zijn ook België en Noord-Nederland uitstekend bereikbaar, wat Nieuw Reijerwaard tot een krachtige logistieke hub maakt binnen het Europese netwerk.

Nieuw Reijerwaard
Nieuw Reijerwaard is een modern bedrijventerrein op de grens van Ridderkerk en Barendrecht, dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een sterke logistieke locatie in de regio. Met een duidelijke focus op de verslogistiek en duurzaamheid trekt het terrein uiteenlopende bedrijven aan die actief zijn in opslag, distributie en verwerking.

Het gebied heeft zich inmiddels bewezen als een hotspot voor de AGF-sector. Bedrijven zoals Van Gelder Groente & Fruit, Picnic en Quooker zijn in het gebied gevestigd. De ligging nabij Rotterdam en haar haven maakt Nieuw Reijerwaard bijzonder geschikt voor verslogistiek en geconditioneerd transport.

DC Logipoint betreft in totaal ca. 20.783 m² BVO en is als volgt verdeeld:

Vloeroppervlakte
Warehouse A:
Warehouse (ongekoeld): 6.102,2 m² BVO
Kantoorruimte: 571,8 m² BVO
Mezzanine: 867,4 m² BVO
Parkeerplaatsen: 95

Warehouse B:
Warehouse (ongekoeld): 12.009,8 m² BVO
Kantoorruimte: 533,9 m² BVO
Mezzanine: 697,8 m² BVO
Buitenterrein: 4.000 m² BVO
Parkeerplaatsen: 18

Bestemmingsplan
Bedrijven tot en met milieu categorie 4.1. Op grond van het vigerende bestemmingsplan zijn uitsluitend bedrijven uit de AGF-sector en aanverwante vers- en foodlogistiek toegestaan.

Bouwjaar
2025.

Planning
De bouw is reeds gestart en de oplevering staat gepland voor 1 augustus 2026.

Warehouse
• ESFR sprinkler systeem;
• monolithische betonvloer met vlakheidklasse Zeile 4 conform DIN 18.202;
• maximale vloerbelasting 5.000 kg/m², expeditie ruimte 2.500 kg/m²;
• maximale puntbelasting onder de stelling bedraagt 90 KN
• betonnen onderheide laadkuil;
• hydraulische docklevelers (60 KN), elektrisch bedienbaar;
• elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeuren bij elk loadingdock;
• 21 stuks loadingdocks;
• 2 overheaddeuren op maaiveld;
• brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
• voldoende 230v en 400v power aansluitingen;
• LED-verlichting 200 lux (+ 1 meter) geschakeld op 2 bewegingsmelders per gangpad,
gebaseerd op 4 gangpaden per hoofdstramien;
• LED-verlichting 300 lux (+ 1 meter) geschakeld op bewegingsmelders t.p.v. de expeditie
zone (onder de mezzanine vloer);
• heaters aangesloten op warmtepomp (ruimtetemperatuur 15 °C bij -10°C);
• duurzaamheidsklasse BREEAM Excellent.

Kantoorruimte
• ruime entree;
• VRF klimaatsysteem kantoren
• mechanisch ventilatiesysteem;
• systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED verlichting 500 lux);
• kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
• toiletfaciliteiten op de verdiepingen;
• afzonderlijk chauffeursruimten met toilet op de begane grond;
• pantryaansluitingen op elke verdieping;
• metalstud wanden en glazen binnenwanden voorzien.

Mezzanine
• mezzanine vloerdiepte van 10,8 m;
• vloerbelasting van 750 kg/m2;
• ramen voor daglicht;
• stalen balustrade.

Buitenterrein
• verharding middels klinkerbestrating
• volledig afgesloten terrein middels hekwerk;
• afsluitbare elektrische toegangspoorten en gescheiden entree;
• buitenverlichting op het gehele terrein;
• ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s;
• n.t.b. aansluitpunten elektrisch oplaadbare auto’s per unit.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
10 jaar met aansluitende huurperiode van 5 jaar.

Oplevering
Naar verwachting 1 augustus 2026.

Voorschot servicekosten
Niet van toepassing - triple net huurovereenkomst.

Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
ROZ 2025 gebaseerd op triple net huurovereenkomst, inclusief hetgeen is omschreven in dit schrijven.

Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om te onderhandelen over immateriële, niet-commerciële wijzigingen van de algemene voorwaarden. De huurovereenkomst wordt opgesteld en ondertekend in de Nederlandse taal.

Triple Net
Huurprijs is gebaseerd op een zogeheten 'triple net' huur overeengekomen. Alle in artikel 11 van de algemene bepalingen gemelde (onderhouds-, herstel- en vernieuwings)verplichtingen zijn voor rekening en risico van huurder, en verhuurder heeft derhalve geen enkele verplichting terzake. Alle kosten en lasten die daarmee verband houden zijn voor rekening van huurder, ongeacht of deze kosten en lasten bij verhuurder in rekening worden gebracht. Huurder onderhoudt het gehuurde in zodanige toestand dat het voldoet aan alle geldende wet- en regelgeving, alsmede aan alle relevante veiligheidseisen.