Vlaardingweg 63

Algemeen
Hoogwaardig gerenoveerd cross-dock warehouse, in combinatie met de ligging ideaal als 'last-mile' locatie. Circa 6.380 m² bedrijfsruimte, circa 885 m² kantoorruimte en 63 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein, gelegen aan de Vlaardingweg 63-65 te Rotterdam Spaanse Polder.

Het gebouw is uitgerust met 6 docks voor vrachtwagens (uit te breiden naar 9) en 17 docks voor bakwagens en hiermee uitermate geschikt voor cross-dock activiteiten. Momenteel ondergaat het gebouw een grondige renovatie/modernisering, waarbij naast esthetica wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten. Na realisatie betreft het een all-electric bedrijfscomplex met een BREEAM in-use ‘Very Good’ certificaat.

Verder is er een bijzonder grote hoeveelheid stroom beschikbaar! Er is een gecontracteerd transportvermogen van 212 kW en op het dak ligt voor 256 kWp aan PV-panelen.

Locatiegegevens
Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam).

Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS en OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram). Tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar.

De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. Door opening van 'Rottemerentunnel' is de A16 direct verbonden met de A13 (bij Rotterdam The Hague Airport) en de A16/A20 (bij Terbregseplein). Deze nieuwe snelweg verminderd de druk op de noordelijke ring A13 en A20.

De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad.

Indeling
• Bedrijfsruimte circa 6.380 m² v.v.o
• Kantoorruimte circa 885 m² v.v.o
• 63 parkeerplaatsen

Tevens behoort het tot de mogelijkheden om (aaneengesloten) de Schuttevaerweg 22 en 24 te huren, deze is als volgt ingedeeld:

Schuttevaerweg 22
• Bedrijfsruimte 3.915 m² v.v.o.
• Kantoorruimte 795 m² v.v.o.
• 47 parkeerplaatsen, deels overdekt

Schuttevaerweg 24
• Bedrijfsruimte 3.630 m² v.v.o.
• Kantoorruimte circa 720 m² v.v.o.
• 44 parkeerplaatsen, deels overdekt

Het totale complex, Schuttevearweg 22-24 en Vlaardingweg 63-65, bestaat uit:
- Bedrijfsruimte: 13.925 m²
- Kantoor: 2.400 m²
- 154 parkeerplaatsen
- 6 vrachtwagen docks, 17 bestelwagen docks, 14 overheaddeuren op maaiveld.

De metrages dienen nog ingemeten te worden conform een NEN2580 meting.

Voorzieningen
- vrije hoogte (onderkant spant): 6,25 m1;
- vloerbelasting variërend;
- volledig LED-verlichting;
- gerenoveerde kantoorruimte inclusief pantry’s en sanitaire voorzieningen;
- 17 docks voor bakwagens;
- 6 docks voor trailers (er is uitbreidingsmogelijkheid naar 9);
- 4 overheaddeuren op maaiveld;
- PV-panelen inbegrepen: 255,75 kWp (verwachte opbrengst ca. 222.000 kWh per annum*);
- gecontracteerd transportvermogen: 212 kW.
*de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd.

Renovatiewerkzaamheden
Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en omvat onder andere de volgende aspecten:

Algemene renovaties
• renoveren van de kantoorruimte incl. sanitaire ruimtes en pantry’s;
• upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en elektrische poorten;
• plaatsen nieuwe fietsenrekken met elektrische laadpunten;
• aanleg groenvoorziening;
• terrein voorzien van nieuwe LED armaturen.

Duurzaamheidsverbeteringen
• 10 EV oplaadstations
• volledige bedrijfscomplex wordt voorzien van nieuwe LED verlichting;
• HR++ dubbele beglazing;
• na renovatie volledig elektrisch gebouw.

De bovenstaande werkzaamheden zijn in nader detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
>5 jaar.

Aanvaarding
Q1 2026.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, conform de Algemene Bepalingen van de ROZ, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
BTW-belaste verhuur.

Oppervlakte vermelding
Genoemde oppervlakten zijn bij benadering vastgesteld en worden in een later stadium volgens NEN2580 meetcertificaat ingemeten.