Weena-zuid 106 A

Algemeen
Gebouw “Weena” is gelegen in het meest dynamische deel van het zakencentrum van Rotterdam, het RCD, te midden van vele grote en kleine (inter)nationale bedrijven. Door deze centrale ligging in het centrum zijn alle secundaire voorzieningen waaronder winkels, restaurants, banken, openbaar vervoer en hotels op loopafstand gelegen. Het prachtige moderne Centraal Station Rotterdam bevindt zich op 3 minuten lopen.

Gebouw Weena dateert uit 1968 en is 124 m lang en 31 m hoog. Gebouw "Weena" bestaat uit winkelruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste tot en met de achtste etage. Tevens is er een inpandige parkeergarage welke door Q-Park wordt geëxploiteerd. De kantoorruimte is bereikbaar via 2 opgangen. Medio 2021 heeft er een grootschalige renovatie plaatsgevonden met onder andere het vervangen van het glas, plaatsen nieuwe koelmachines en moderniseren van de luifel. Op dit moment is circa 4.600 m² kantoorruimte beschikbaar verdeeld over de verdiepingen 2, 6 en 7.

In 2026 zal aan het gebouw in de oostelijke entree een koffiebar met toegang tot modern vergadercentrum op de eerste etage toegevoegd worden. Hier komt dus een ontvangst met bemande receptie en ruimte voor een goede kop koffie en diverse vergadermogelijkheden. Dit komt ten goede aan de huurders van gebouw Weena.

Locatiegegevens
Auto
Per auto is gebouw "Weena" goed bereikbaar. Vanaf de ring Rotterdam-Noord is onderhavig gebouw bereikbaar via de Schiekade en de Maastunneltraverse. Rotterdam The Hague Airport ligt op 15 autominuten afstand. De entree van de parkeergarage is gelegen aan de Karel Doormanstraat.

OV
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal Station, knooppunt van trein-, metro-, tram- en busverbindingen, ligt op nog geen 3 minuten loopafstand. Het Centraal Station van Rotterdam en het gebied in de directe omgeving is grootschalig integraal vernieuwd.

Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 16.519 m². Voor de verhuur is momenteel circa 4.619,63 m² beschikbaar.

Kantoorruimte
verdieping 2 ca. 998,6 m² per medio Q2 2026
verdieping 6 ca. 1.331,63 m² per direct
verdieping 7 ca. 2.289,40 m² * per direct

* verdieping 7 is verdeeld in drie delen van 350 m² / 1.083 m² / 857 m²

Het gebouw is ingemeten conform NEN 2580 d.d. 24 september 2025. Metrages zijn bepaald als v.v.o. inclusief omslag algemene ruimte.

Parkeren
Parkeernorm 1:105 m² v.v.o.
Dit object beschikt over een parkeergarage welke wordt geëxploiteerd door Q-park. Huurder dient contractafspraken te maken met derde partij (Q-park). Momenteel is er nog beschikbaarheid om extra parkeerplaatsen te huren in voornoemde garage alsmede in de onder het Kruisplein gelegen parkeergarage.

Voorzieningen
De beschikbare kantoorruimte worden in de basis in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen:
- 2 representatieve centrale entrees op de begane grond met zitjes;
- entree oost is voorzien van een bemande receptie;
- entree oost wordt zomer 2026 voorzien van een koffiebar en vergadercentrum;
- entree west heeft via de liften directe toegang tot de parkeergarage;
- diverse liften per entree;
- gladde betonvloeren geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
- gerenoveerde toiletgroepen;
- kabelgoten met elektra aansluitingen en ruimte voor databekabeling;
- systeemplafond op verdiepingen 2 en 6;
- akoestisch spuitplafond op verdieping 7;
- TL-5 en LED verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie;
- verwarming en koeling d.m.v. inductie-units (2021 nieuwe installatie);

De etages worden casco opgeleverd voorzien van gladde vloer en al dan niet aanwezig systeemplafond.
Nadere wijze van oplevering is bespreekbaar. Etage 2 is voorzien van een modern afwerkingsniveau.

Huurprijs
Vanaf € 205,- per m² per jaar.

Bovengenoemde prijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde b.t.w. en servicekosten. Indien de b.t.w. niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Voorschot servicekosten
€ 59,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. ten behoeve van verwarming, koeling, schoonhouden buitenzijde en algemene ruimte, onderhoud technische installaties, eigen elektraverbruik en receptiediensten, exclusief schoonhouden gehuurde ruimte.

In de servicekosten zijn de navolgende leveringen en diensten opgenomen:
- stadsverwarming/elektra/water;
- vuilafvoer;
- schoonhouden van de algemene ruimten;
- glazenwassen aan de buitenzijde;
- onderhoud toiletten;
- klein onderhoud;
- beveiliging/surveillance;
- liftonderhoud;
- technische installaties;
- onderhoud toegangsdeuren;
- onderhoud brandblusvoorzieningen;
- ongediertebestrijding;
- receptiediensten;
- administratiekosten 5%.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en servicekosten inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Internet
Tevens vindt u nog meer informatie op: gebouwweena.nl