Weena-zuid 154

Algemeen
Gebouw “Weena” is gelegen in het meest dynamische deel van het zakencentrum van Rotterdam, het RCD, te midden van vele grote en kleine (inter)nationale bedrijven. Door deze centrale ligging in het centrum zijn alle secundaire voorzieningen waaronder winkels, restaurants, banken, openbaar vervoer en hotels op loopafstand gelegen. Het prachtige moderne Centraal Station Rotterdam bevindt zich op 3 minuten lopen.

In de plint van het gebouw is momenteel nog 1 commerciële ruimte van totaal circa 265 m² beschikbaar, verdeeld over de begane grond en een entresol. De ruimte is bestemd voor detailhandel, commerciële dienstverlening of kantoorruimte. In de plint van gebouw Weena zijn reeds een lunchroom, Yogastudio, Cosmo Kapper, uitzendbureau, kledingwinkel en cosmetische kliniek gevestigd.

Het gebouw is aan een grondige renovatie onderworpen, waarbij de kantoorruimte, entree’s en technische installaties volledig zijn vernieuwd. De commerciële ruimte in de plint is voorzien van een prachtige nieuwe glazen luifel waardoor men droog langs de Weena-Zuid loopt en men naamsaanduiding aan kan brengen.

Locatiegegevens
Auto
Per auto is gebouw "Weena" goed bereikbaar. Vanaf de ring Rotterdam-Noord is onderhavig gebouw bereikbaar via de Schiekade en de Maastunneltraverse. Rotterdam The Hague Airport ligt op 15 autominuten afstand. De entree van de parkeergarage is gelegen aan de Karel Doormanstraat.

OV
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal Station, knooppunt van trein-, metro-, tram- en busverbindingen, ligt op nog geen 3 minuten loopafstand. Het Centraal Station van Rotterdam en het gebied in de directe omgeving is grootschalig integraal vernieuwd.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel nog één ruimte van totaal 265 m² beschikbaar bestaande uit de begane grond en tussenverdieping/entresol voor opslag, te gebruiken als kantoor- en/of winkelruimte, verdeeld als volgt:

Adres Metrage
Weena-Zuid 154 begane grond 165 m²
entresol 100 m²
totaal 265 m²

Parkeren
Dit object beschikt over een parkeergarage welke wordt geëxploiteerd door Q-park. Huurder dient contractafspraken te maken met derde partij (Q-park). Momenteel is er nog beschikbaarheid om extra parkeerplaatsen te huren in voornoemde garage alsmede in de onder het Kruisplein gelegen parkeergarage.

Voorzieningen
De commerciële ruimte, gelegen op de begane grond en tussenverdieping, wordt in de basis casco verhuurd voorzien van een meterkast, pantry aansluiting en toilet.

De unit wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de kwaliteit en functionaliteit van de door vorige huurder achtergelaten voorzieningen als bijvoorbeeld wand- en vloerafwerking, verlichting en pantry's.

Huurprijs
€ 250,00 per m² per jaar.

Bovengenoemde prijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde b.t.w. en servicekosten. Indien de b.t.w. niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Voorschot servicekosten
De servicekosten bedragen indicatief € 12,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Verhuurder zal huurder voorzien van het pakket levering en diensten, bestaande uit o.a.:
- elektraverbruik algemene ruimtes, waaronder luifel buitenzijde;
- periodieke schoonmaak van gevel, luifel buitenzijde, entrees;
- periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
- ontstopping riolering;
- vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimten;
- telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- nachtveiligheidsdienst/bewaking;
- voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
- administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten betreffende de nutsvoorzieningen (warmte en elektra).

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en servicekosten inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Energielabel
Het gebouw waar de commerciële units deel van uit maken beschikt over energielabel A.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model bedrijfsruimte of winkelruimte. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.