Zeppelinstraat 61

Algemeen
Hoogwaardige nieuwbouwunit voor verhuur beschikbaar! Op een centrale ligging op het hoogwaardige bedrijventerrein Oudeland in Berkel & Rodenrijs, wordt een nieuw modern bedrijfscomplex gerealiseerd. Deze duurzame nieuwbouw bedrijfsobjecten zijn modern afgewerkt en bieden een representatieve uitstraling, ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan kwaliteit en energiezuinigheid. De beschikbare unit heeft een totaal metrage ter grootte van 1.836 m² BVO. Het object is ideaal voor productie- en/of logistieke(opslag)activiteiten en beschikt over 4 overheaddeuren. Het gezamenlijke buitenterrein is ruim opgezet en volledig omheind.

Het kantoorgedeelte met een zelfstandige entree wordt voorzien van een transparante gevel. Het is verdeeld over twee bouwlagen en wordt representatief afgewerkt.

Bedrijventerrein Oudeland
Bedrijvenpark Oudeland is een modern en representatief bedrijventerrein, strategisch gelegen in Berkel en Rodenrijs, midden in de economisch sterke regio Lansingerland. Het bedrijvenpark kenmerkt zich door een hoogwaardige uitstraling, goede bereikbaarheid en een diverse mix van ondernemingen.
De locatie is uitstekend ontsloten: binnen enkele minuten bereikt u via de N470 en N471 de snelwegen A12, A13 en de (nieuwe) A16, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed te bereiken, mede dankzij de nabijgelegen RandstadRail-verbindingen. Het metrostation Rodenrijs is op fietsafstand. Hier stopt metrolijn E (RandstadRail), die een directe verbinding biedt tussen Den Haag Centraal en Rotterdam Slinge, met haltes op onder andere Rotterdam Centraal en Pijnacker.

Bedrijvenpark Oudeland is opgezet met oog voor functionaliteit en uitstraling. De aanwezige bebouwing bestaat uit moderne bedrijfsunits en kantoorruimten die geschikt zijn voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van logistiek en productie tot zakelijke dienstverlening. Dankzij de centrale ligging, professionele uitstraling en goede voorzieningen is Bedrijvenpark Oudeland een ideale vestigingslocatie voor zowel groeiende als gevestigde ondernemingen!

Indeling
Bedrijfsruimte : 1.624 m² BVO
Kantoorruimte begane grond : 106 m² BVO
Kantoor 1e verdieping : 106 m² BVO
Parkeren : 20 parkeerplaatsen

Voorzieningen

Bedrijfsruimte:
• Monolithische betonvloer met vlakheidsklasse Zeile 4 conform DIN 18.202;
• Maximale vloerbelasting 3.000 kg/m² (30 kN/m²);
• 4 elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeuren op maaiveldniveau t.b.v. vrachtwagens;
• Vrije hoogte 8 m1;
• Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
• 230v en 400v power aansluitingen;
• 3x80 Ampère;
• Ledverlichting, gemiddeld 500Lux op werkvloerniveau, gestuurd d.m.v. aanwezigheidsdetectie;
• Heaters aangesloten op warmtepomp (ruimtetemperatuur 10°C bij -10°C buitentemperatuur).

Kantoorruimte:
• Entree met tochtsluis en schoonloopmat;
• Vrije hoogte onder plafonds begane grond en 1e verdieping; minimaal 2,80 m¹;
• VRF klimaatsysteem met WTW kantoren (21°C in de winter bij -10°C en zomers 25°C bij 30°C buiten);
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Systeemplafond voorzien van geïntegreerde ledverlichting (500Lux);
• Kabelgoten voorzien van wcd's t.b.v. data, telefoon en internet, exclusief CAT6 bekabeling;
• Electra conform NEN1010;
• Pantry, voorzien van vaatwasser / koelkast & Close-in Boiler + 3 bovenkastjes;
• Metalstud wanden met HPL deuren inclusief zijlichten.

Gezamenlijk buitenterrein:
• Verharding d.m.v. klinkerbestrating zwaar verkeer H-klinkers (of gelijkwaardig) V45 en V30 personenverkeer normale klinkers;
• Complex volledig afgesloten d.m.v. hekwerk;
• Afsluitbare elektrische toegangspoorten entree: vrachtverkeer poorten van 10 m¹;
• Buitenverlichting op het gehele terrein, minimaal 10 Lux bij parkeerplaatsen en 20 Lux bij OVH Deur.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
10 jaar met aansluitende huurperiode van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Niet van toepassing - triple net huurovereenkomst

Aanvaarding
In overleg. Het object zal naar verwachting in Q4 2026 worden opgeleverd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste 3 maanden huur en servicekosten inclusief b.t.w.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de b.t.w.-belaste huur.

Huurovereenkomst - Triple Net
Huurprijs is gebaseerd op een zogeheten 'triple net' huur overeengekomen. Alle in artikel 11 van de algemene bepalingen gemelde (onderhouds-, herstel- en vernieuwings)verplichtingen zijn voor rekening en risico van huurder, en verhuurder heeft derhalve geen enkele verplichting terzake. Alle kosten en lasten die daarmee verband houden zijn voor rekening van huurder, ongeacht of deze kosten en lasten bij verhuurder in rekening worden gebracht. Huurder onderhoudt het gehuurde in zodanige toestand dat het voldoet aan alle geldende wet- en regelgeving, alsmede aan alle relevante veiligheidseisen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.