Charloisse Lagedijk 536

Algemeen
Voor de verkoop is beschikbaar deze unieke woon-/werklocatie aan de rand van het Rotterdamse Clarabos.

Aploniahoeve staat voor kwalitatief wonen en werken op een werkelijk unieke plek en omgeving. Deze monumentale boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1690, is vernoemd naar Aplonia, de echtgenote van de laatste boer, Pieter Kranenburg. In 1986 beëindigde Kranenburg zijn landbouwactiviteiten als gevolg van de ontwikkeling van de woonwijk Pendrecht aan de noordzijde en de aanleg van de A15 aan de zuidzijde.

Kantoorruimte
De bedrijfsruimte bestaat allereerst uit een deel van de oorspronkelijke boerderij, direct grenzend aan het woonhuis. Deze ruimte is momenteel in gebruik als (verhuurde) kantoorruimte, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. De meeste huurcontracten zijn kortlopend en kunnen desgewenst worden beëindigd of overgenomen en verlengd. Dit volume biedt tevens de mogelijkheid om het woonhuis uit te breiden. De houten draagconstructie van dit deel dateert uit circa 1690 en is altijd in authentieke staat behouden gebleven. Alle overige bouwdelen zoals muren, vloeren en daken zijn tussen 1987 en heden volledig vernieuwd.

Het tweede deel van de bedrijfsruimte betreft het vrijstaande Koetshuis, gesitueerd in de tuin. Dit gebouw is gerealiseerd met originele materialen die vrijkwamen bij de sloop en volledige herbouw van het woonhuis eind jaren tachtig. Ook deze ruimte is deels verhuurd als kantoorruimte en deels in gebruik als beheerkantoor van de huidige eigenaar. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig bij het woonhuis worden betrokken.

Het derde deel van de bedrijfsruimte is het moderne paviljoen, in 2009 nieuw gebouwd als verbindend element tussen de Boerderij en het Koetshuis. Deze eigentijdse kantoorruimte is volledig gesitueerd op de begane grond en kenmerkt zich door een aangename lichtinval en representatieve uitstraling. Ook hier zijn de huurcontracten naar wens over te nemen of op korte termijn opzegbaar.

Woonhuis
Het woonhuis is eind jaren tachtig volledig herbouwd op de bestaande locatie. De woning kenmerkt zich door een royale maatvoering; alle vertrekken zijn ruim opgezet en bieden veel leefruimte. Hoewel de inrichting en installaties door de jaren heen zijn aangepast, verdient het geheel inmiddels modernisering. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers maar biedt zonder ingrijpende verbouwing de mogelijkheid tot uitbreiding naar vier of meer slaapkamers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om (een deel van) het woonhuis aan te wenden als bedrijfsruimte. In het verleden is de begane grond reeds toegevoegd aan de kantoorruimte, terwijl de verdiepingen destijds dienst deden als beheerderswoning.

Buitenruimte
De Aploniahoeve is gelegen aan de karakteristieke Charloisse Lagedijk, bekend om zijn charmante lintbebouwing en landelijke uitstraling. Deze locatie grenst direct aan het uitgestrekte Zuiderlijk Randpark, een gevarieerd recreatiegebied met fraaie parken, zwemvijvers en wandelroutes. Onderdeel hiervan is het aangrenzende Clarabos.

Het volledig omheinde perceel biedt optimale privacy en veiligheid. De erfafscheiding bestaat uit muren en hekwerken en is voorzien van camerabewaking. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee privéparkeerplaatsen. Via een zij-oprit naast de boerderij bereikt u het omsloten binnenterrein, dat momenteel in gebruik is ten behoeve van de kantoorruimte. Hier bevinden zich een ruim terras, een fietsenstalling en parkeergelegenheid voor circa 16 auto’s.

Achter het woonhuis en de kantoren strekt zich een royaal aangelegde natuurtuin uit, momenteel in gebruik bij het woonhuis en beheerkantoor. Deze tuin is professioneel ontworpen en onderhouden, en beschikt over meerdere terrassen, een grote vijver met waterval en een sauna met bergruimte voor tuingereedschap. Indien gewenst, kan (een deel van) de tuin bij een functiewijziging van het pand worden toegekend aan de bedrijfsruimte.

Aan de zuidzijde wordt het perceel begrensd door een smalle strook erfpachtgrond van het Recreatieschap IJsselmonde, bedoeld voor het onderhoud van de aangrenzende sloot. Via een hydraulisch bedienbare brug is er toegang tot het grote parkeerterrein van het Clarabos (Gemeente Barendrecht), waar vrij parkeren mogelijk is ideaal voor bezoekers of extra parkeergelegenheid.

Locatiegegevens
Auto
De Charloisse Lagedijk ligt aan de zuidkant van Rotterdam, vlakbij de rijksweg A15 (Botlek/ Europoort - Duitsland) en nabij de Groene Kruisweg. Volwaardige op- en afritten naar en van de A15 bevinden zich op zeer korte afstand. De Groene Kruisweg is één van de belangrijkste invalwegen vanaf de zuidelijke ring naar het Waalhaven-gebied en via de Maastunnel traverse, naar het centrum van de stad. Aan de oostzijde is "Charloisse Poort" aangesloten op de Zuiderparkweg richting het Zuidplein en Barendrecht. Op 5 autominuten ligt de Slinge met winkelvoorzieningen en winkelcentrum Portland.

Openbaar vervoer
Op 600 meter bushalte Zuiderparkweg, op 900 meter tramhalte Vrijenburgerbos en op 1.300 meter metro Slinge.
De eerste halte van de bus is metrostation Slinge. Op locatie van het metrostation zijn "Aploniahoeve-fietsen" voor huurders en bezoekers beschikbaar. Vanuit hier is Rotterdam-Centrum en Rotterdam-CS binnen 15 minuten bereikbaar.

Metrages
Kantoorruimte ca. 2.053 m² BVO
Woonruimte ca. 310 m² GO
Bijgebouw woning ca. 27,6 m² GO
Tuin ca. 1.000 m²

Voornoemde metrages zijn vastgelegd in een NEN2580 meetstaat.
Op eigen terrein zijn 11 parkeerplaatsen gelegen.

Koopprijs
Op aanvraag. Alleen biedingen op het geheel worden in behandeling genomen.
Huidige WOZ-waarde is €3.800.000,00.

Energielabel
A

Bestemmingsplan
Het grond heeft de Enkelbestemming Gemengd - 1, de aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen - 1, met uitzondering van de schuur behorende bij Charloisse
Lagedijk 806 en 908, de schuur met adres Charloisse
Lagedijk 643 en 423 en het
pand met adres Charloisse Lagedijk 536;
- horeca, uitsluitend op de begane grond;
- cultuur en ontspanning, met uitzondering van een theater of een
bioscoop, uitsluitend op de begane grond);
ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor", is een kantoor
toegestaan. Dit betreft Charloisse Lagedijk 536;
- voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen,
tuinen, erven, ontsluitingswegen en -paden.

Kadastrale gegevens
Het geheel is gelegen op totaal 4 kadastrale percelen, te weten:

Gemeente : Rotterdam
Sectie : C
Nummer(s) : 3200 A1, 3200 A2
Grootte : 1.510 m²
Situatie : eigen grond


Gemeente : Barendrecht
Sectie : A
Nummer : 3276
Grootte : 1.630 m²
Situatie : eigen grond

Gemeente : Barendrecht
Sectie : A
Nummer : 3277
Grootte : 440 m²
Situatie : erfpacht eindigend op 31-12-2068
Canon : € 940,62 per jaar

Levering
De levering is van rechtswege belast overdrachtsbelasting.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst, ter meerdere zekerheid, een onvoorwaardelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris deponeren.

Notaris
Koper kiest de notaris die hij wenst te belasten met levering van het registergoed en het opstellen van de koopovereenkomst.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.