Driemanssteeweg 0 ong

Algemeen
Het nieuwbouwproject “Driemanssteeweg bedrijfsunits” bestaat uit 35-tal bedrijfsunits op eigen grond. Het bouwplan is ruim opgezet en verdeeld over twee bouwblokken. Gelegen op een uitstekende locatie aan de Driemanssteeweg op het bedrijventerrein Charloisse Poort, metrages variëren van ca. 106 m² tot ca. 267 m² bruto vloeroppervlak. De units zijn voorzien van een 4,7 m hoge begane grond en één of twee etages voorzien van veel lichtinval door de grote glazen puin van vloer tot plafond.

Locatie
Bedrijventerrein “Charloisse Poort” is een modern bedrijventerrein in Rotterdam Zuid. Uitstekend bereikbaar vanaf de A15 en vanuit de stad via de Groene Kruisweg.

Adres
Perceel gelegen aan de Driemanssteeweg 250 te Rotterdam.

Verwachte start bouw
2e kwartaal 2026.

Verwachte oplevering
2e kwartaal 2027.

Projectnotaris
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk.

Aannemer
Twins Bouw.

Kenmerken
- mooi gelegen op zichtlocatie in Rotterdam langs de A15 op eigen grond (uniek in Gemeente Rotterdam);
- gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer;
- monoliet afgewerkte geïsoleerde betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating;
- geïsoleerd dak met dakbedekking en twee dakdoorvoeren;
- unit scheidende gasbetonwanden;
- hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ dubbel glas;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting;
- mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door de fundering;
- elektrische geïsoleerde overheaddeur van 4 meter hoog;
- iedere unit wordt standaard voorzien van toilet met fontein op de begane grand;
- extra hoogte: totale gebouw hoogte 8,5 meter, onderkant verdiepingsvloer 1e etage ca. 4.70 m;
- minimaal 2 eigen parkeerplaatsen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

Aanvang en oplevering
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Buitenterrein, bestrating, groenstroken en dergelijke
Het buitenterrein wordt geheel verhard en wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. Hoewel de verharding met de grootst mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting als gevolg van belasting.
Het aanvullen en afwerken van de bermen en eventuele plantvakken word uitgevoerd met uit de nieuwbouw komende grond. Aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw worden bomen aangeplant.

Ruwbouwtimmerwerk
Benodigde brandwerende voorzieningen worden conform huidige voorschriften en regelgeving aangebracht. Brandwerende beplatingsmaterialen blijven in het zicht en worden niet verder afgewerkt.

Meterkast
De meterkasten worden uitgevoerd als prefab meterkasten, geventileerd volgens de voorschriften. Deuren zijn afsluitbaar. Deur en omkasting zijn wit afgewerkt. Meterkast inclusief meterbord, en inclusief verdeelinrichting
(groepenkast).

Geïsoleerde stalen wandbeplating
De gevels worden bekleed met sandwichpanelen met micro-liniering (met V-groeven). Aan de binnenzijde voorzien van een witte interieur coating. De buitenzijde word voorzien van een coating waarvan de kleur wordt bepaald door de architect. De sandwichpanelen worden verticaal bevestigd en hebben een Rc-waarde van 4,50m²K/W. De wandbeplating wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken als lekdorpels, waterslagen, dakkappen etc. Deze hulpstukken worden uitgevoerd in dezelfde dikte en coating als de buitenwandplaat. Delen van de onderbouw tot ca. 4 meter hoogte bestaat uit zwart metselwerk. Onder de gevelbekleding wordt tegen de vloerrand een geïsoleerde grijze kantplank aangebracht.

Dakbedekking
Op de staalconstructie worden sendzimirstalen dakplaten, met een witte interieurcoating, aangebracht. Op deze dakplaten worden isolatie PIR-platen mechanisch bevestigd, R-waarde platen bedraagt R=6,3. Mechanisch aan de sendzimir dakplaten te bevestigen met zelf tappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dam remmende PE folie. Een laag eenzijdig van gebitumineerd polyestermateriaal wordt meegeparkerd met de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd wordt bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: er wordt kimfixatie aangebracht door middel van zelf tappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel wordt afgewerkt met dubbele randstroken. Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van de units. Er worden twee dak doorvoeren ingeplakt ten behoeve van ontluchting en ventilatie. Er is rekening gehouden met eventuele plaatsing van zonnepanelen (maximaal 20 kg/m²). Er zijn geen overige dak doorvoeren opgenomen.

Afbouwwerkzaamheden
De units worden casco opgeleverd, wat betekent dat geen afbouwtimmerwerk, vensterbanken, schilderwerk of andere afbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden aangebracht aan de binnenzijde van de langste gevel van het pand (niet voorzien van isolatie en betimmeringen). Afhankelijk van binnenklimaat kan condensatie optreden. De afvoerbuizen zijn vervaardigd uit PVC (ronde buizen) in een grijze kleur. Tevens worden er voldoende spuwers aangebracht om in geval van overmacht de afvoer van het hemelwater te garanderen.

Installaties
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de volgende voorzieningen in elke unit aangebracht:
- afgedopt afvoerpunt riolering (voor eventuele pantry);
- een afgedopte waterleiding;
- aardingstek in de meterkast;
- standaard elektra aansluiting 3x25A;
- standaard wateraansluiting;
- glasvezel voorbereid.

Aansluitkosten van Stedin en Evides zijn voor rekening van koper en zullen één op één worden doorbelast. Ten aanzien van de aanwezige aansluitingen voor elektriciteit en water geldt dat, wanneer er geen levering wordt afgenomen bij een leverancier naar keuze, de netbeheerder het recht heeft om de aansluitingen voor rekening van de koper af te sluiten of te verwijderen. De units worden gasloos uitgevoerd conform de huidige regelgeving.

Toiletruimte
Elke bedrijfsunit is voorzien van een toiletruimte met toilet (duoblok, tenzij anders omschreven) en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlayment vloerplaat wordt bevestigd, afgewerkt met multiplex randafwerking.

DISCLAIMER
Alle door de makelaars verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.