Coolsingel 139

Coolse Poort, a Paris Proof landmark!
Coolse Poort, één van de bekendste gebouwen van Rotterdam is klaar voor een duurzame toekomst. De eyecatcher wordt volledig gerenoveerd, zowel van buiten als van binnen, met als resultaat een van de meest duurzame gebouwen van het Rotterdam Central Business District (CBD).

Van een gebouw met slechts één huurder wordt Coolse Poort omgetoverd tot een levendig multifunctioneel gebouw, dat ruimte biedt aan een bruisende begane grond, een hotel met 240 kamers en 18.000 m² aan hoogwaardige, "Paris Proof" kantoorruimte met een spectaculair uitzicht over de stad. kantoorvloeren van bijna 1.500 m² met ontzettend veel lichtinval en excellente indelingsmogelijkheden. De vloeren worden opgeleverd met een schoon bouwkundig plafond voorzien van modern klimaatsysteem met led verlichting.

The city at your doorstep
Coolse Poort ligt aan de belangrijkste straat van Rotterdam, de "Coolsingel", die een integraal onderdeel vormt van het Rotterdam CBD. Aan de Coolsingel is tevens het stadhuis van Rotterdam gevestigd en in de directe omgeving bevindt zich het belangrijkste winkelgebied van de stad, wat zorgt voor een ongeëvenaarde levendigheid door de aanwezigheid van een overvloed aan winkels, hotels, restaurants en bars.

Opvallende voorbeelden van "places to be" rond de Coolse Poort zijn onder andere de bruisende "Witte de Withstraat" met zijn bars en restaurants, centrum winkelgebied Binnenwegplein en Lijnbaan, het architectonische meesterwerk "de Markthal" en de historische "Oude Haven".

The office with a view
Coolse Poort biedt levendige kantoorruimte van de hoogste kwaliteit met een uniek uitzicht over de stad en de grootste haven van Europa. Het uitzicht wordt verder bevorderd door de grote open vloeren, de moderne industriële uitstraling en de nieuw geplaatste kozijnen met ramen van vloer tot plafond.

Op de 20e verdieping van het gebouw wordt een dakterras gerealiseerd voor de huurders en gebruikers van Coolse Poort. Het grote dakterras biedt de hele dag door zonovergoten plekken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten voor een informeel overleg, een gezonde lunch of afternoon drinks.

A new first impression
De volledig gerenoveerde nieuwe bruisende centrale entree zal de gebruikers en bezoekers van Coolse Poort welkom heten met zijn warme en uitnodigende uitstraling, de persoonlijke benadering van de bemande receptie en de levendige koffiebar met uitstekende koffie, gezonde drankjes en lekker eten. Allemaal lekker, vers en gezond.

Full service
Op de 18de verdieping bevinden zich meerdere kleinere vergaderruimten en informele ontmoetingsruimte die allen ter beschikking staan aan alle toekomstige kantoorhuurders in het gebouw. De aanwezigheid van een tweede bemande receptie op deze verdieping zorgt voor een hoog serviceniveau en comfort voor alle kantoorgebruikers.

A place to meet!
Ontdek ons inspirerende full service "Meet Tuesday" vergadercentrum op de 20e verdieping, dat verschillende vergaderzalen op aanvraag biedt met een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. De 20ste etage beschikt tevens over een fantastisch dakterras! In het vergadercentrum wordt een dynamische en plezierige vergaderervaring geboden. Deze vergaderruimten zijn volledig ingericht en voorzien van benodigde AV middelen (beamers, flatscreens, whiteboards etc.). In de unieke vergaderruimten met een stijlvolle ambiance wordt uw vergadering creatiever, efficiënter en effectiever.

Duurzaamheid
Ontdek duurzaamheid zonder uitzondering. Door een verouderd gebouw te verbouwen tot een gloednieuw gebouw, is er aanzienlijk bespaard op energie en uitstoot in vergelijking met een volledige nieuwbouwontwikkeling.

Door het bestaande casco van het gebouw te upgraden, worden duizenden tonnen CO2-uitstoot bespaard. De 1.100 m² aan terrassen en groen stimuleren de biodiversiteit en zorgen onder meer voor een BREEAM Excellent en Paris Proof duurzaamheidscertificaat.

Indeling / beschikbaarheid
De kantoorvloeren zijn groot en onderling goed schakelbaar. Door de indeelbaarheid per 1,80 m. is het gebouw bovendien uiterst efficiënt in te delen. De aanwezigheid van vloergoten garandeert een maximale indelingsflexibiliteit. Een vloer is ote splitsen in 3 delen waardoor er mogelijkheden zijn vanaf circa 375 m² kantoorruimte te huren.

Momenteel zijn den navolgende kantoorvloeren voor verhuur beschikbaar:

* Verdieping - * metrage - * opmerking
Verdieping 20 - 425 m² - vergadercentrum Meet Tuesday met dakterras

Verdieping 15 - 1.450 m² - beschikbaar
Verdieping 14 - 1.450 m² - beschikbaar
Verdieping 13 - 1.450 m² - beschikbaar
Verdieping 12 - 1.450 m² - beschikbaar
Verdieping 11 - 1.450 m² - beschikbaar
Verdieping 10 - 1.450 m² - beschikbaar

Verdieping 3 - 1.450 m² - beschikbaar met mogelijkheid tot exclusief gebruik aangrenzend dakterras
Verdieping 2 - 1.775 m² - beschikbaar
Verdieping 1 - 1.675 m² - beschikbaar
De verdiepingen 1 t/m 3, totaal circa 4.900 m² zijn afzonderlijk te huur en kan voorzien worden van een eigen exclusieve entree op de begane grond. De vloeren zijn tevens middels interne trappen met elkaar te verbinden. Deze etages kenmerken zich door extra hoge plafonds.

Voornoemde metrages zijn indicatief en dienen na oplevering van het gebouw definitief te worden vastgesteld conform NEN-2580. Huur en servicekosten worden bepaald aan de hand van het definitief vast te stellen metrage V.V.O.

Parkeren
Er zijn circa 100 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit resulteert in een parkeernorm van 1 parkeerplaats per circa 180 m² kantoorruimte. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de onder het gebouw gelegen en daartoe behorende parkeergarage. In de garage zijn meerdere plaatsen beschikbaar voor elektrisch laden van voertuigen.
Tevens zijn er opstelplaatsen voor motoren en scooters en is er een fietsenstalling onder in het gebouw beschikbaar.

Parkeren kan in de diverse op loopafstand gelegen parkeergarages, maar is ook uitstekend mogelijk in een van de P+R garages aan de rand van de stad waar je met een OV Chipkaart gratis kan parkeren (onder voorbehoud van wijzigingen parkeerbeheer Rotterdam) en binnen 10 minuten in het gebouw staat via metrostation Beurs.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal volledig gerenoveerd worden opgeleverd voorzien van onder andere:
- representatieve liftentree op de etage;
- hoogwaardige luchtbehandelingsinstallatie;
- klimaatplafonds voorzien van ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen met bewegingsdetectie;
- gerenoveerde sanitaire voorzieningen;
- gerenoveerde liften;
- geëgaliseerde vloer voorzien van vloergoten voor data en elektra.

Het gebouw is verder voorzien van onder andere:
- representatieve centrale entree met bemande receptie op de begane grond;
- Meet Tuesday Vergadercentrum op 20ste verdieping;
- groot dakterras p de 20e verdieping;
- een 240 kamer groot hotel;
- informele ontmoetingsruimten met flex werkplekken en vergaderruimten voor algemeen gebruik op 18de verdieping.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Verdiepingen 1 - 3: € 235,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Verdiepingen 10 - 20: € 275,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Parkeren:
€ 2.750,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van een energielabel A++++.

Voorschot servicekosten
€ 75,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Aanvaarding
vanaf Q4 2025.

Zekerheidstelling
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.