Fascinatio Boulevard 350

Algemeen
In het prominent aan de A16 gelegen kantoorgebouw ''Trinity" aan de Fascinatio Boulevard 350 op Brainpark III te Rotterdam is momenteel circa 1.807,26 m² kantoorruimte gelegen op de 10e (1.326,9 m²) en 11e (480,36 m²) verdieping, voor verhuur beschikbaar.

Het multi tenant kantoorgebouw, waarin naast PWC ook de gerenommeerde bedrijven Trelleborg, Fagron en Rockwell zijn gevestigd, biedt kwalitatief zeer hoogwaardige kantoorruimte met mogelijkheden tot het huren van archiefruimte alsmede uitstekende parkeervoorzieningen.

In de ruim opgezette moderne gemeenschappelijke entree wordt men vriendelijk ontvangen door de dames en heren van de hospitality en beveiliging. Op de begane grond is een wachtruimte en fraaie gelegenheid om te vergaderen (pay per use) of informeel te overleggen met een kop koffie. Op de eerste etage beschikt Trinity over een modern bedrijfsrestaurant en separate koffiebar met een barista voor de lekkerste koffie en thee. Met mooi weer kan men buiten op het terras van de lunch genieten. Het restaurant gedeelte is in Q4 2025 geheel vernieuwd.

Het kantoorgebouw is gesitueerd op een uitstekende zichtlocatie, direct langs de rijksweg A16, aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Brainpark III beschikt over een eigen afrit vanaf de A16. Vanuit het kantoor heeft u een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Parkeren
De onder het gebouw gelegen en daartoe behorende ruim opgezette parkeergarage biedt de huurders van kantoorgebouw “Trinity” de mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren. Voor de beschikbare etages zijn nog 30 parkeerplaatsen te huur, 26 plaatsen voor de 10e etage en 4 plaatsen voor de 11e etage. Tevens zijn er (gratis) parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel 1.807,26 m² beschikbaar verdeeld over de navolgende verdiepingen:
Verdieping Grootte
10e verdieping 1.326,9 m² *
11e verdieping 480,36 m² *

* Het metrage is v.v.o. inclusief omslag algemene ruimte van het gebouw en exclusief het aandeel in het bedrijfsrestaurant gelegen op de 1e etage.

Locatiegegevens
Kantoorgebouw Trinity is uitstekend bereikbaar. Een eigen oprit van de A16 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Brainpark III per auto. Op korte rijafstand is het vliegveld ‘Rotterdam- The Hague Airport’ gelegen, met zijn directe verbindingen naar meer dan 40 bestemmingen in en buiten Europa, waaronder Londen City, Manchester, München, Rome en Barcelona. Rotterdam Centrum is 15 minuten en via de Ring Rotterdam zijn de steden Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Dordrecht uitstekend aan te rijden. Parkeren kan men in de garage. Tevens zijn er een aantal parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Ook per openbaar vervoer is het gebouw uitstekend bereikbaar door zijn ligging op korte loopafstand van het bus- en metrostation “Kralingse Zoom”, vanaf waar je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent of op de intercity treinstations Rotterdam Centraal, Blaak of Alexander.

Duurzaamheid
Het gebouw heeft reeds Energielabel A+++ en zal na de laatste duurzaamheidswerkzaamheden medio januari 2026 beschikken over energielabel A++++ en de ambitie is om alsdan tevens volledig Paris Proof zijn.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- representatieve centrale entreehal met wachtruimte en receptiediensten;
- toegangscontrole middels key-cardsysteem;
- flexibel indeelbare kantoorvloeren;
- sanitaire groepen per etage;
- veel lichtinval in de kantoren middels de vele grote raampartijen;
- luchtbehandeling met topkoelinginstallatie;
- 4 personenliften alsmede 1 goederenlift;
- parkeergarage;
- stadsverwarming;
- tl-hoogfrequente verlichtingsarmaturen.

De 11e etage wordt casco gerenoveerd opgeleverd en de 10e etage kan opgeleverd worden voorzien van een hoogwaardig en functioneel inbouwpakket.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 200,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Oplevering
Etage 10 : per augustus 2026
Etage 11 : in overleg / per direct

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar, waarna telkenmale verlengd voor aansluitende periode van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
€ 35,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Voorschot elektraverbruik
Nader vast te stellen wegens fluctuerende energieprijzen.

Bedrijfsrestaurant
De vergoeding voor het gebruik van het gemeenschappelijke bedrijfsrestaurant bedraagt de huur van het aandeel van 85,62 m² voor de 10e etage en 31,64 m² voor de 11e etage. Daarnaast is huurder voor het gebruik van de cateringfaciliteiten (exploitatie) een voorschotbedrag van € 15,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. verschuldigd.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.