Otto Reuchlinweg 1132

Algemeen
TE HUUR: Turn-key ingerichte kantoorruimte van 469 m² v.v.o. gelegen op de 7e etage met uitzicht richting Rotterdam Centrum. Montevideo Offices ligt op de hippe locatie Kop van Zuid naast Hotel New York en aan de voet van de Rijnhavenbrug (loopbrug naar het schiereiland Katendrecht). In de hoogbouw van het gebouw bevinden zich hoogwaardige appartementen en in de laagbouw bevinden zich de kantoren met een eigen entree: Montevideo Offices.

De Kop van Zuid kenmerkt zich door een mix aan voorzieningen met hotels, horeca, theater en een kleine supermarkt en via de Rijnhavenbrug is het populaire Katendrecht bereikbaar.

Het kantorendeel van het gebouw is ongeveer 5.450 m² v.v.o. groot en is verdeeld over zeven bouwlagen. De kantoorvloeren hebben een fantastisch uitzicht over de rivier De Maas en het schiereiland Katendrecht. In het gebouw vindt u de Excellent Health Club, een hoogwaardige faciliteit met een sportschool, zwembad, sauna, stoombad en ruime kleedruimtes. Een ideale manier om uw medewerkers te ondersteunen in een gezonde en actieve levensstijl. Voor slechts € 50,00 (excl. b.t.w.) per abonnement per maand kunnen zij gebruikmaken van deze exclusieve voorzieningen.

Bereikbaarheid
Auto
Montevideo Offices is vanuit Rotterdam via de Erasmusbrug en de Willemsbrug uitstekend per auto bereikbaar. Ook de rijkswegen A15 en A16 zijn via de Laan op Zuid goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich het Metrostation Wilhelminaplein, met directe verbindingen naar station Rotterdam Centraal en Zuidplein. Ook zijn er diverse tram- en buslijnen die in de buurt stoppen. Een shuttle-bus biedt uitstekend vervoer vanaf de voordeur van Montevideo naar het dichtstbijzijnde vervoersknooppunt. Tot slot stopt voor de deur ook de watertaxi die naar diverse locaties in Rotterdam en Dordrecht vaart.

Indeling
Het kantoorgebouw is in totaliteit ongeveer 5.450 m² v.v.o.
7e verdieping: 469 m² v.v.o.

Parkeren
- Parkeermogelijkheden in de ondergelegen garage.
Bij het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen. Daarnaast is het mogelijk nog 4 extra plaatsen op flexibele basis te huren.
- Er zijn parkeerfaciliteiten en parkeervergunningen beschikbaar in de garages of WPC (Interparking) en De Rotterdam (Q-park).

Huurprijs
Kantoorruimte € 207,50 per m² per jaar excl. b.t.w.
Parkeerplaats € 2.500,00 per parkeerplaats per jaar excl. b.t.w.

Servicekosten
Servicekosten: een voorschot van € 70,- per m² per jaar excl. b.t.w.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige, volledig ingerichte staat opgeleverd, onder meer voorzien van:
- representatieve gerenoveerde entree op de begane grond;
- twee personenliften die centraal op de verdieping uitkomen;
- twee trappenhuizen;
- sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- systeemplafond met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- hoogwaardig luchtbehandelingssysteem met koeling;
- wandgoten langs de gevels voor data-, elektra en telefoonbekabeling;
- vloerafwerking, scheidingswanden;
- pantry voorziening.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Aanvaarding
Medio Q4 2026.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Een huurgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en b.t.w. dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.