George Hintzenweg 77

Lotus Campus
Het Lotus Complex, een opvallend en representatief kantorencomplex bestaande uit vier kantoorgebouwen en een grote onderliggende parkeergarage die tezamen een campus vormen. Het Complex is ideaal gelegen naast winkelcentrum Alexandrium, de snelweg A20 en trein-, bus- en metrostation Rotterdam Alexander.

Op de Lotus Campus wordt hoogwaardige kantoorruimte aangeboden in combinatie met tal van aantrekkelijke huurdersvoorzieningen zoals stijlvolle entrees met receptie, diverse horecagelegenheden voor een heerlijke lunch, hoogwaardige vergaderfaciliteiten en een inpandige parking met kentekenherkenning. Daarnaast wordt op het buitenterrein een park met toegangspad tot de Campus gecreëerd wat voor een ideale looproute zorgt van en naar het intercity treinstation die zich bevindt op circa 5 minuten loopafstand. Dit zal de nu al aantrekkelijke en groene uitstraling verder optimaliseren.

Het complex beschikt nu al over een BREEAM in-use Very Good label en een energielabel A+++, waarbij de verhuurder actief bezig is om in de komende periode de gebouwen op de Campus verder te verduurzamen.

Vanwege de directe ligging aan de snelweg A20 en naast het Eneco hoofdkantoor is de campus uitstekend zichtbaar en herkenbaar.

De Lotus Campus is de thuisbasis van verschillende gerenommeerde bedrijven, zoals ABB, CGI, Equans, Lloyds Register en het Kadaster. Rotterdam Alexander wordt gekenmerkt door veel voorzieningen (Alexandrium Shopping Center, Woonmall Alexandrium, XL stores), wat het levendig en dynamisch gebied maakt. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Bereikbaarheid
Auto
Lotus Campus ligt aan de snelweg A20 bij de afrit Rotterdam/Prins Alexander en Capelle aan den IJssel. Via de Watermanweg, Hoofdweg en Boezemweg is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Het NS-station Rotterdam-Alexander, met goede verbindingen naar Rotterdam Centraal, Gouda/Utrecht, Den Haag en Amsterdam, ligt op loopafstand. Het gelijknamige metro- en busstation ligt ernaast waardoor het gebouw goed bereikbaar is.

Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel in totaal circa 7.175 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar in Lotus A, C en E verdeeld als volgt:

Lotus A (George Hintzenweg 85):
1ste verdieping circa 1.309 m² v.v.o. kantoorruimte
2de verdieping circa 1.309 m² v.v.o. kantoorruimte
3de verdieping circa 1.308 m² v.v.o. kantoorruimte
4de verdieping circa 1.238 m² v.v.o. kantoorruimte
5de verdieping circa 739 m² v.v.o. kantoorruimte
Totaal circa 5.903 m² v.v.o. kantoorruimte

Lotus C (George Hintzenweg 77):
4e verdieping circa 717 m² v.v.o. kantoorruimte

Lotus E (George Hintzenweg 89):
4e verdieping circa 555 m² v.v.o. kantoorruimte

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes zijn in goede staat en onder andere voorzien van:
• representatieve gezamenlijke entree;
• personenliften;
• systeemplafonds voorzien van bandrasters en ingebouwde beeldschermvriendelijke LED-verlichtingsarmaturen;
• luchtbehandeling op basis van mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• wandkabelgoten ten behoeve van data-en-telefoniebekabeling;
• gescheiden dames- en herentoiletgroep;
• pantry voorbereiding;
• glasvezelaansluiting aanwezig;
• isolerende en zonwerende dubbele beglazing;
• brandmeldinstallatie.

Additionele voorzieningen
Huurder kan gebruik maken van de volgende gedeelde faciliteiten:
- verschillende Restaurants met informele ontmoetingsruimtes op de begane grond;
- koffiebar;
- businesscenter gevestigd in de diverse Lotus gebouwen;
- bemande receptie op de begane grond;
- gym/trainingsfaciliteit en mogelijk padelbaan.

Huurprijs
Vanaf € 215,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met b.t.w.

Parkeren
€ 2.100,- per plaats per jaar te vermeerderen met b.t.w. In overleg zijn parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage beschikbaar.

Servicekosten
€ 65,- per m² per jaar te vermeerderen met b.t.w. als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie.

Betaling
Per kwartaal vooruit.

Huurperiode
5 jaar met aansluitende huurperioden van 5 jaar.

Beschikbaar
Lotus C - per direct
Lotus E - per direct
Lotus A - per direct

Energielabel
Energielabel A+++.

Indexering
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens (2025 = 100), voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een ander te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Bankgarantie
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.