Karel Doormanweg 27 A

Algemeen
Karel Doormanweg 27 betreft een modern representatief kantoorgebouw van circa 2.568 m² gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de A4 op het bedrijventerrein “Vijfsluizen”. Dit bedrijventerrein, gelegen aan de voet van de Beneluxtunnel is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als ook met openbaar vervoer. Het pand aan de Karel Doormanweg is goed onderhouden en is voorzien van een Energielabel A. De vloervelden zijn ruim en flexibel indeelbaar, geschikt voor zowel open space als cellenkantoor werkconcepten. In 2022 is het gebouw voorzien van zonnepanelen en in 2023 wordt het gebouw geheel gerenoveerd. De twee bovenste vloeren, totaal circa 1.020 m² worden casco gerenoveerd opgeleverd.

Ligging
Het bedrijventerrein Vijfsluizen is gelegen direct nabij de op- en afritten van de Rijksweg A4. Via de Beneluxtunnel en Rijksweg A15 is er een prima ontsluiting naar het Europoortgebied en richting Den Haag en Amsterdam. Door de ligging nabij de Rijksweg A20, is Vijfsluizen tevens gunstig gelegen ten opzichte van Rotterdam en Den Haag.

Een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gegarandeerd door de aanwezigheid van het Metrostation Vijfsluizen op 200 meter, gelegen aan de lijn Spijkenisse-Rotterdam-Capelle aan den IJssel. Hier vandaan vertrekken ook bus 56 en 126 naar omliggende Gemeenten. NS-station Vlaardingen is tevens nabij gelegen.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel nog circa 1.028 m² beschikbaar, zijnde:
3e verdieping circa 554 m² (per Q1 2025)
4e verdieping circa 474 m² (per direct)
Totaal circa 1.028 m²

Het kantoorgebouw is ingemeten conform NEN 2580.

Parkeren
Op het bij het kantoorgebouw behorende parkeerterrein liggen 29 parkeerplaatsen. Bij de beschikbare kantoorruimte worden 11 parkeerplaatsen aangeboden. Het parkeerterrein wordt gedeeld met het naastgelegen pand Karel Doormanweg 25. Bij het metrostation is een P+R aanwezig waar men tevens kan parkeren.

Voorzieningen
Het kantoorgebouw wordt casco gerenoveerd opgeleverd voorzien van o.a.:
- een representatieve entree met tochtsluis en natuurstenen vloer;
- 2 liften (voorzien van nieuwe liftinterieur);
- nieuw plafond voorzien van nieuwe LED armaturen;
- gesausde wanden;
- te openen ramen;
- verwarming (d.m.v. radiatoren/convectoren);
- luchtbehandelingsinstallatie voorzien van topkoeling;
- gerenoveerde dames- , herentoilet en separaat urinoir per verdieping;
- pantry aansluiting per verdieping;
- buitenzonwering op de zonbelaste gevels.

Huurprijzen
Kantoorruimte € 145,-- per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten.
Parkeerplaatsen € 750,-- per plaats per jaar exclusief b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar.

Oplevering
4e verdieping per direct
3e verdieping per medio Q1 2025.

Voorschot servicekosten
Huurder betaald een voorschot van € 35,00 per m² per jaar ex btw voor de leveringen en diensten exclusief voorschot energiekosten.

Energielabel
Label A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.