Koggehaven 21

Direct aan de nieuwe Maas op de Koggehaven in Vlaardingen wordt het nieuwe bedrijfsgebouw van JdeJonge Group gerealiseerd. Dit volledig nieuw gebouwde bedrijfsgebouw, waarin kantoor- en bedrijfsruimte wordt gecombineerd, krijgt een toekomstbestendig multi-tenant karakter, waar naast JdeJonge Group ook andere huurders van harte welkom zijn. Het voordeel voor deze huurders is dat er veel voorzieningen gedeeld kunnen worden.

Het gebouw omvat ca. 4.600 m² aan kantoorruimte. Voor de verhuur is de 3e verdieping van ca. 1.292 m² v.v.o. (deelverhuur is bespreekbaar) en de bovenste (4e) verdieping van ca. 832 m² v.v.o. beschikbaar. Deze verdieping beschikt over een privé dakterras van circa 450 m² over de volle breedte van de verdieping. Daarnaast is parkeren op eigen terrein (kenteken herkenning) mogelijk en zijn er een aantal directie parkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage beschikbaar.

Faciliteiten
Voor de huurder(s) is het mogelijk om reeds aanwezige faciliteiten, zoals de bemande receptie, vergaderruimten, bedrijfskantine en fitness inclusief gescheiden kleedruimten met elkaar te delen. Hierdoor is er een efficiëntieslag qua vierkante meters te maken.

Specificaties
• volledig nieuw gebouwd kantoor;
• energielabel A +++++;
• zonwerende beglazing;
• direct uitzicht op de nieuwe Maas;
• privé dakterras van ca. 450 m²;
• gedeelde faciliteiten;
• OV-bereikbaarheid uitstekend door loopafstand naar de metro;
• ruime parkeergelegenheid;
• inpandige directie parkeerplaatsen.

Locatie
De Koggehaven is gelegen op bedrijventerrein 'Het Scheur' in de gemeente Vlaardingen. Het bedrijventerrein ligt direct aan de nieuwe Maas.

Bereikbaarheid
Met de auto is de Koggehaven via de A20 (via Maassluissedijk en Marathonweg) uitstekend te bereiken.

De Koggehaven is op loopafstand (10 minuten) van metrostation Vlaardingen-West. Hier gaat de metro richting Hoek van Holland en het centrum van Rotterdam.

Oppervlakten
3e verdieping ca. 1.292 m² v.v.o.
4e verdieping ca. 832 m² v.v.o. alsmede 454 m² met (privé) buitenruimte.

Parkeren
Op het afsluitbare parkeerterrein zijn parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens zijn er directieparkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage. Een aantal parkeerplaatsen zijn voorzien van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Opleveringsniveau
Het in aanbouw zijnde kantoorgebouw is voorzien van energielabel A+++++. Daarnaast zijn de verdiepingen zo ontworpen dat er zeer efficiënt de ruimte wordt omgegaan. De verdieping wordt in casco nieuwstaat (as is, where is) aan huurder opgeleverd en is onder andere voorzien van:

Gedeelde voorzieningen:
• twee personenliften;
• gedeelde receptie op de begane grond;
• gedeelde vergaderruimten op de begane grond;
• gedeelde fitnessruimte en op de begane grond;
• gedeelde douches op de begane grond;
• gedeelde bedrijfskantine op de eerste verdieping.

Voorzieningen op de kantoorverdieping:
• pantry met inbouwapparatuur;
• gescheiden toiletgroepen (3 aparte wc's) en 3 urinoirs;
• reproruimte va ca. 16 m²;
• opslagruimte van ca. 6 m²;
• casco staat met afgewerkt vloer met elektriciteitspunten in de vloer;
• verwarming, verkoeling en ventilatie aanwezig;
• glad afgewerkte wanden;
• gesausde wanden (wit);
• exclusieve privé buitenruimten over de gehele verdieping van ca. 454 m².

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 190,- per m² per jaar.

Huurprijs parkeerplaatsen
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 750,- per plaats per jaar.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten is nader te bespreken.

Betaling
Betaling van de huur en servicekosten geschiedt per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn(en)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2025 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Zekerheidsstelling
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Overeenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie 2025, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.