K.P. van der Mandelelaan 80

Betreft
Circa 374 m² representatieve turn-key kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van het kleinschalige representatieve kantoorgebouw aan de K.P. van der Mandelelaan 80-84 op Brainpark I. De kantoorruimte is modern ingericht en heeft uitzicht over de A16, de Van Brienenoordbrug en de skyline van Rotterdam. Tevens is er een gemeenschappelijk dakterras op het zuiden aanwezig met zicht op het park.

Brainpark I
De komende jaren zal Brainpark I getransformeerd worden naar een aantrekkelijk gebied met woningen (studenten, sociaal en vrije sector), kantoren, horeca en overige (maatschappelijke) voorzieningen. In 2025 zal een start gemaakt worden aan de Max Euwelaan met een project bestaande uit 740 woningen. De komende jaren zullen verouderde kantoorpanden worden omgebouwd tot duurzame werkplekken en woningen, met in de directe nabijheid veel voorzieningen en een groene en waterrijke leefomgeving. Er kunnen in totaal 3.000 - 3.500 reguliere huur- en koopwoningen gebouwd. Voor kantoren en bedrijven blijft circa 90.000 m² beschikbaar.

Locatiegegevens
Brainpark I bestaat merendeels uit middelgrote kantoorgebouwen, gegroepeerd langs de rustige Max Euwelaan en K.P van der Mandelelaan. Het bedrijvenpark is gelegen aan de entree van Rotterdam en beschikt over uitstekende OV verbindingen door de ligging naast bus- en metrostration Kralingse Zoom (P+R). Brainpark I is met de auto gemakkelijk te bereiken, zowel vanaf de A16 als vanuit het centrum. De Erasmus Universiteit is gelegen op loopafstand en beschikt over diverse lunchvoorzieningen in een “foodcourt” met o.a. Starbucks en (biologische) lunchroom en er is en kleine Spar aanwezig.

Indeling
Voor de verhuur is de 2e verdieping van circa 374 m² v.v.o. beschikbaar.

Parkeren
Op het bij het gebouw behorende eigen parkeerterrein zijn 10 plaatsen beschikbaar welke zijn voorzien van naamborden. Op Brainpark I kan men voorts betaald parkeren langs de openbare weg.

Voorzieningen
De kantoorruimte is voorzien van o.a.:
- representatieve centrale entree;
- plafondeilanden voorzien van verlichtingsarmaturen;
- buitenzonwering door middel van screens;
- verwarming door middel van radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- kabelgoten voorzien van elektra;
- dames en heren toiletgroep in centrale ruimte;
- deurtelefooninstallatie voorzien van een elektrische deuropener;
- te openen ramen;
- gemeenschappelijk dakterras.

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte huidige inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
- aanwezige vloerafwerking*;
- aanwezige kantoorindeling*;
- pantry voorzieningen*;
- databekabeling*.

Bovengenoemde voorzieningen aangeduid met een * worden eenmalig om niet overgedragen aan huurder. Verhuurder niet niet aansprakelijke voor de kwaliteit en functionaliteit van deze voorzieningen. Onderhoud en vervanging zijn voor rekening van huurder.

Huurprijs
Kantoorruimte : € 165,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Parkeerplaatsen: € 1.000,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 45,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w., ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, voor zover van toepassing op, dan wel aanwezig in, het gebouw waarvan het gehuurde deel uit maakt:
- gas- en/of warmteverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene en gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene alsmede de gehuurde ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene en de gehuurde ruimten;
- onderhoud technische installaties;
- schoonmaakkosten algemene ruimte;
- raambewassing;
- vuilafvoer;
- beveiliging/bewaking;
- onderhoud groenvoorziening;
- verzekeringen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurtermijn
5 jaar, verlengd voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Beschikbaarheid
Per direct.

EPC
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B.

Betalingen
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en b.t.w. geschiedt per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.