Waalhaven O.z. 85

Algemeen
Het zeer representatieve en gerenoveerde kantorencomplex Waalhaven Oostzijde 85 is gelegen aan de Waalhaven Oostzijde (O.Z.) en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Deze locatie aan de Waalhaven Oostzijde biedt een schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten. Het gebouw is gelegen naast het Dockworks complex, bestaande uit 4 gebouwen. Het in het oog springende complex bestaat uit 2 bouwdelen die van de begane grond tot en met de derde etage met elkaar zijn verbonden.

Per 1 januari 2026 zijn de 4e en 5e etage beschikbaar, bestaande uit totaal 1.344 m² en vanaf 672 m² per etage te huur. De verdiepingen worden casco gerenoveerd opgeleverd en bieden een spectaculair uitzicht over de haven. De kolomvrije verdiepingsvloeren zijn vrij indeelbaar en uitstekend geschikt te maken voor ieder kantoorconcept waarbij de installaties na te regelen zijn per in te richten ruimte.

De centrale entree is in 2022 geheel modern gerenoveerd en voorzien van een nieuwe receptie annex koffiebar inclusief een "grap-and-go" counter met onder andere versproducten ten behoeve van de lunch. Tevens zijn op de begane grond diverse zitjes/overlegruimtes en vergadermogelijkheden gerealiseerd.

Indeling
Voor de verhuur is in totaal circa 1.344 m² beschikbaar, te huur vanaf circa 672 m².
Verdeeld over de navolgende verdiepingen:

4e verdieping : 672 m²
5e verdieping : 672 m²

Parkeren
Totaal zijn er 50 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. Hiervan zijn 30 parkeerplaatsen gelegen op het eigen terrein en 20 parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein dat gehuurd wordt van het Havenbedrijf Rotterdam.

Locatiegegevens
Per auto
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is de Waalhaven Oostzijde 85 goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.

Per OV
Het kantorencomplex is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de tram en bus richting metrostations. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam Centraal Station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.

Per water
De Waalhaven Oostzijde 85 is tevens te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
• gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
• uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
• een representatieve ruime entreepartij op de begane grond met diverse voorzieningen;
• moderne luchtbehandelinginstallatie met VAV- inductie systeem (koelen en verwarmen);
• systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
• LED verlichting;
• gerenoveerde toiletgroep;
• geëgaliseerde vloeren, gereed voor leggen tapijt;
• heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
• te openen raam per 3.60 m²;
• wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
• personenlift;
• intercomverbinding per bouwlaag;
• gemeenschappelijke container afvalruimte;
• gemeenschappelijke fietsenstalling;
• entree met receptiebalie, algemene lounge en vergadermogelijkheden, koffie en lunchvoorziening (grab and go).

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 170,-- per m² v.v.o. per jaar;

Parkeerplaatsen:
€ 1.000,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Oplevering
1 januari 2026.

Voorschot servicekosten
€ 30,00 per m² v.v.o. per jaar t.b.v. leveringen en diensten, inclusief “grab and go” diensten.
€ 37,50 per m² v.v.o. per jaar als voorschot elektraverbruik.
(prijspeil 2024)

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A++ en heeft een BREEAM Very good in use score.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient voor oplevering van de ruimte een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).