Rhijnspoor 223

Algemeen
Op het “Businesspark Rhijnspoor” te Capelle aan den IJssel zijn diverse representatieve kantoorvilla’s in het geheel of per aangegeven verdieping met bijbehorende parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. De kantoren voldoen volledig aan de laatste richtlijnen en zijn energiezuinig en duurzaam ingericht.

Locatiegegevens
De bereikbaarheid met de auto is ideaal, ligt slechts 3 minuten met de auto van de A16 (de Van Brienenoordbrug) en op loopafstand van metrostation ‘Capelsebrug’. Vanuit het centrum van Rotterdam is het ongeveer 10 minuten naar het Businesspark Rhijnspoor. Zelfs Den Haag is via de randstadrail makkelijk te bereiken.

Op loopafstand van Rhijnspoor bevindt zich een supermarkt en diverse lunchgelegenheden. Ook Alexandrium Shopping Center (Megastore en de Woonmall) en Winkelcentrum ‘De Koperwiek’ zijn in de buurt en gemakkelijk te bereiken met de auto dan wel metro.

Voorzieningen
De diverse kantoorruimtes worden opgeleverd in huidige staat met de volgende algemene voorzieningen:
• representatieve entree;
• te openen ramen met dubbele beglazing;
• kabelgoten met inbouwwandcontactdozen;
• verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichting (niveau 450 lux);
• centrale verwarming middels radiatoren;
• pantry op elke kantoorverdieping;
• energiezuinige verlichting;
• dubbele toiletgroep op elke kantoorverdieping;
• 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling in de kantoren;
• inbraakalarminstallatie (geldt niet voor alle aangeboden ruimtes);
• vloerbelasting 400 kg/m².

Het Nieuwe Werken
Voor Businesspark Rhijnspoor is een spraakmakend voorstel voor het Nieuwe Werken bedacht, dat voor u als nieuwe gebruiker op maat kan worden ontworpen en gerealiseerd.

Indeling/beschikbaarheid
Rhijnspoor 223
-Unit 1.1 - Circa 277 m² VVO kantoorruimte 1e verdieping (per 1 augustus 2026)
-Unit 2.1 - Circa 260 m² VVO kantoorruimte 2e verdieping (per 1 augustus 2026)

Rhijnspoor 225
-Unit 1.1 - Circa 256 m² VVO kantoorruimte 1e verdieping (per direct)
-Unit 2.1 - Circa 208 m² VVO kantoorruime 2e verdieping (per direct)

Rhijnspoor 227
-Unit 0.1 - Circa 203 m² VVO kantoorruimte begane grond
-Unit 1.1 - Circa 251 m² VVO kantoorruimte 1e verdieping
Bij het geheel horen 18 parkeerplaatsen (Per direct)

Rhijnspoor 229
Begane grond, 1e en 2e verdieping - Totaal circa 615 m² (per 1 oktober 2026)

Rhijnspoor 251
-Unit 1.1 - Circa 195 m² VVO kantoorruimte 1e verdieping met (per 1 juni 2026)
-Unit 2.1 - Circa 180 m² VVO kantoorruimte 2e verdieping met 3 parkeerplaatsen (per direct)

Rhijnspoor 267
-Unit 1.2 - Circa 506 m² VVO kantoorruimte met 12 parkeerplaatsen (per direct)

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 130,00 per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten.

Huurprijs parkeerplaatsen
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 600,00 per plaats per jaar exclusief b.t.w.

Huurbetaling
Per maand bij vooruitbetaling te voldoen.

Servicekosten
De (vaste) servicekosten bedragen € 23,= per m² per jaar exclusief b.t.w.

Nutsvoorzieningen
Het voorschot op de nutsvoorzieningen bedraagt € 24,= per m² per jaar exclusief b.t.w.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen danwel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met b.t.w.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.