Rivium Quadrant 141

Algemeen
Gemini Toren, een landmark langs de A16 met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het gebouw is volledig gerenoveerd en biedt hiermee verrassend leuke en goed indeelbare kantoorruimte. Een unieke kans om kantoorruimte te huren op een toplocatie, gereed voor de toekomst. Werken in een aantrekkelijk en comfortabel klimaat met de mogelijkheid van een turn-key levering.

In de toren worden casco gerenoveerde vloeren opgeleverd. Tevens zijn er afgelopen jaren investeringen in het gebouw gedaan waaronder aan de klimaatinstallatie waardoor het gebouw inmiddels een energielabel A+ heeft.

Gebouw Gemini Toren is gelegen in businesspark Capelle Rivium. Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich in de agglomeratie Rotterdam. Het is uitstekend bereikbaar, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Diverse gerenommeerde bedrijven van naam hebben zich hier met succes reeds gevestigd.

Locatiegegevens
Businesspark Capelle-Rivium is gelegen aan de voet van de Van Brienenoordbrug en ligt direct aan de A16. De onlangs sterk verbeterde op- en afritten van Rivium liggen aan de Abram van Rijckevorselweg, de bereikbaarheid per auto is derhalve uitstekend.

Ook per openbaar vervoer is Rivium goed bereikbaar. Via de onbemande Parkshuttle is het Rivium aangesloten met bus en metro station Kralingse Zoom. Momenteel rijden er, dagelijks van 07:00 uur tot 20:00 uur ParkShuttles.
Metrostation Capelsebrug is op loopafstand gelegen.

Indeling & parkeren
Voor de verhuur zijn momenteel 8 etages beschikbaar, zijnde totaal 3.361,90 m²:
Verdieping 1 326,9 m²
Verdieping 2 407,5 m²
Verdieping 3 407,5 m²
Verdieping 4 407,5 m²
Verdieping 5 407,5 m²
Verdieping 7 407,5 m²
Verdieping 8 407,5 m²
Verdieping 9 407,5 m²
Verdieping 11 182,5 m²

Deelverhuur vanaf halve etage bespreekbaar.

Parkeren
Parkeernorm 1:40 m² v.v.o. Parkeerplaatsen zijn zowel op niveau -1 als op het parkeerdek gelegen. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- zonreflecterende en warmtewerende beglazing;
- royale centrale entreehal;
- kabelgoten voorzien van drie compartimenten geschikt voor sterkstroom, telecommunicatie en datatransmissie;
- 2 personenliften en 1 panoramalift;
- individueel regelbare klimaatbeheersing per 3.60 meter;
- gerenoveerde (gescheiden) dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- verlaagd akoestisch systeemplafond voorzien van bandrasters of industrieel gespoten plafond met verlichting door middel van beeldschermvriendelijke LED-armaturen;
- geëgaliseerde vloer gereed voor vloerbedekking;
- gesausde bouwkundige wanden;
- pantry voorzien per etage;
- entreepuien op verdieping (glas).

In overleg met verhuurder en tegen nader te bepalen voorwaarden en condities kan er conform wensen van huurder een volledig ingerichte kantoorvloer opgeleverd worden.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 150,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Parkeerplaatsen
€ 750,-- per plaats per jaar.
Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met b.t.w.

Indien de b.t.w. niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurtermijn
5 jaar.

Voorschot servicekosten
€ 45,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. als verrekenbaar voorschot.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de -verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of -luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- exclusief schoonhouden van de kantoorruimte;
- elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte, voor zover dit aan verhuurder in rekening wordt gebracht;
- onderhoud en vervanging van de plantenbakken en meubilair in de algemene ruimten;
- verlichting en verwarming in de algemene ruimten;
- Tribes dienstverlening receptiebalie
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A+.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.