's-Gravenweg 310

Algemeen
De representatieve kantoorvilla met eigen parkeerterrein gelegen aan de 's-Gravenweg 310 is voor de verhuur beschikbaar.
Het kleinschalige gebouw van circa 743 m² bestaat uit 2 bouwlagen en is laatstelijk gebuikt als oogkliniek. De indeling van het gebouw is ook uitstekend geschikt voor regulier kantoorgebruik en beschikt over een entree met tochtsluis, ontvangst met receptiebalie, diverse kantoorkamers en een kantineruimte op de eerste etage.

Locatiegegevens
De kantoorvilla is uitstekend gelegen in de wijk Rotterdam Kralingen aan een van de oudste straten van Rotterdam, de 's-Gravenweg , vlakbij de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Het gehuurde is gelegen op zeer korte loopafstand van het metro-/busstation Kralingse Zoom, met directe verbindingen naar NS-intercitystation Rotterdam-Alexander, het centrum van Rotterdam en omliggende gemeenten. Het kantoorgebouw is tevens goed bereikbaar met eigen vervoer door de ligging in de directe nabijheid van de op- en afritten van de ring Rotterdam (Afrit 25 en 26).

Indeling
begane grond ca. 378,78 m² kantoorruimte;
1e verdieping ca. 364,49 m² kantoorruimte.
Totaal 743,27 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Het kantoorgebouw is ingemeten conform NEN2580

Parkeren
Het eigen parkeerterrein beschikt over 22 plaatsen, ruim voldoende voor huurder en bezoekers.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw wordt opgeleverd in huidige staat voorzien van o.a.:
- aluminium kozijnen bezet met helder niet-spiegelend isolatieglas;
- entree met tochtsluis;
- bestaande inrichting met wachtruimte en diverse behandelkamers;
- lunchruimte op de eerste etage;
- dames en heren toiletgroep per etage;
- systeemplafond voorzien van led verlichting;
- airconditioning splitunits per vertrek;
- CV installatie met radiatoren.
Het gebouw beschikt over 2 operatiekamers met bijbehorende separate installatie. Deze voorziening is te hergebruiken na een revisie. De huidige bestemming van het gebouw is kantoor.

Energielabel en bouwjaar
Het gebouw uit 1989 beschikt over een energielabel B.

Huurprijzen
Kantoorruimte € 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w.
Parkeerplaatsen € 1.000,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Betaling
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per kwartaal vooruit.

Voorschot servicekosten
Indicatief € 35,- per m² kantoorruimte per jaar exclusief b.t.w.
Het pakket aan leveringen en diensten dient nader tussen huurder en verhuurder vastgesteld te worden.
Dit bedrag is exclusief het voorschot energiekosten. Huurder dient zelf contracten af te sluiten met betrekking tot de nutsvoorzieningen.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.