Waalhaven O.z. 77

TE HUUR
994 m² uitermate fraai, duurzaam en modern ingerichte kantoorruimte gelegen op de derde etage van gebouw Dockworks IV in de Rotterdamse Waalhaven. Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd. DockWorks IV ligt aan de Waalhaven OZ, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.

DockWorks IV past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa 6.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen waarbij momenteel 1 zeer fraaie, uitermate hoogwaardig afgewerkte verdieping van 994 m² met vrij uitzicht over de Waalhaven gelegen op de 3e verdieping beschikbaar is. De verdieping is verdeeld in 2 vleugels van respectievelijk 724 m² en 270 m² verhuurbaar vloeroppervlak. De kantoorruimte wordt geheel modern ingericht opgeleverd met onder andere open space werkplekken, diverse vergaderkamers, pantry- lunchruimte en boardroom. Direct instapklaar gereed voor gebruik. Bij de etage behoren 21 op naam gestelde parkeerplaatsen, waarvan er 12 zijn voorzien van een laadpaal. Deze worden ter overname aangeboden.

Locatiegegevens
De Waalhaven OZ heeft een uitstekende verbinding met de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en A29 en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.

Indeling
3e verdieping 994 m², te huur vanaf 724 m²

Op eigen terrein zijn 130 parkeerplaatsen gesitueerd, inclusief 3 mindervalide plaatsen.
Voor de verhuur zijn 21 parkeerplaatsen beschikbaar (norm 1:47), waarvan er 12 zijn voorzien van een laadpaal.

Voorzieningen
Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.

De kantoren zijn onder andere voorzien van:
- een representatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;
- personenliften;
- mindervalide toilet op 1ste en 6de verdieping;
- centrale entree op de 3e etage voorzien van vernieuwde sanitaire voorzieningen en mogelijkheden voor een balie;
- op maat gemaakte luchtbehandelingsinstallatie met per vertrek regelbare koeling;
- plafond grotendeels voorzien van akoestisch spuitwerk voorzien van hangende verlichtingsarmaturen en klimaatsysteem;
- maatwerk duurzame door architect ontworpen moderne inrichtingscomponenten * ;
- heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- te openen ramen;
- container afvalruimte;
- fietsbeugels.

* Het huidige inbouwpakket, door een binnenhuisarchitect ontworpen en bestaande uit zeer hoogwaardige en duurzame materialen wordt tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities aangeboden en kan naar wens aangepast worden.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 177,-- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Parkeren
€ 1.062,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn
In overleg, minimaal 3 jaar.

Oplevering
In overleg.

Voorschot servicekosten
Voor de leveringen en diensten inclusief energieverbruik wordt een voorschot bedrag van € 58,50 per m² VVO in rekening gebracht.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.