Sluisjesdijk 159

Algemeen
Campus Sluisjesdijk is een duurzaam A++++ high-end herontwikkeling van moderne kantoorruimte gelegen aan de Sluisjesdijk 159 t/m 173 te Rotterdam. Het volledig vernieuwde complex "Campus Sluisjesdijk" bevindt zich aan het uiteinde van de Sluisjesdijk te Rotterdam. Daar waar de Waalhaven samenkomt met de Nieuwe Maas. Spectaculaire uitzichten zijn gegarandeerd!

Het gehele complex waar dit nieuwe kantoorgebouw onderdeel van uitmaakt is herontwikkeld. Deels ten behoeve van de Den Hartogh Basecamp (het nieuwe hoofdkantoor van Royal Den Hartogh Logistics) en deels ten behoeve van Campus Sluisjesdijk. Het pand krijgt een hoogwaardige industriële look and feel voorzien van grote nieuwe kozijnen met isolerende beglazing van vloer tot plafond. Afgewerkt met moderne led verlichtingsarmaturen, akoestisch spuitwerk en elektrisch bedienbare screens aan de buitengevel.

Campus Sluisjesdijk is een zelfstandig gebouw met eigen entree van circa 4.533 m² b.v.o. kantoorruimte verdeeld over 4 lagen. De Campus Sluisjesdijk kan gebruik maken van diverse voorzieningen van de Den Hartogh Basecamp zoals het prachtige bedrijfsrestaurant, de fraaie binnentuin, vergadermogelijkheden met cateringservice alsmede een moderne gym.

Den Hartogh wil graag de verbinding aangaan met andere huurders in het complex om er een dynamische plek te maken voor meerdere bedrijven. De wens is een dynamische Campus sfeer te creëren. Iedere verdieping van de Campus heeft een vloeroppervlak van circa 1.195 m² b.v.o., welke opgesplitst kan worden in 2 units van respectievelijk circa 584 m² en circa 611 m² b.v.o.

Duurzaamheid
Grote aandacht is er voor duurzaamheid en comfort. Het pand is volledig gasloos en voorzien van van meer dan 2.000 zonnepanelen en warmtepompen voor de opwekking van verwarming en koeling via de vloeren. Langs de gevel zijn convectoren geplaatst ten behoeve van de naregeling. Het pand beschikt nu over een Energielabel A+++. Het is duurzaam gerenoveerd volgens GPR. Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde krijgt een score 8. Er is sprake van een zorgvuldige opwaardering van het pand met besef van historische perspectief. Daar waar mogelijk heeft er een "vergroening" van het pand plaatsgevonden. De campus heeft een zeer laag energieverbruik en zal naar alle verwachting na ingebruikname "Paris Proof" zijn.

Locatie gegevens
De Sluisjesdijk is goed bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg rond Rotterdam met rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee). Vanuit het centrum is de locatie via de Maastunnel en Erasmusbrug uitstekend bereikbaar. Het gebouw is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Lijn 72 van de RET heeft een halte voor de deur. De Sluisjesdijk maakt onderdeel uit van het ‘Stadshavens' project, een groot gebiedsontwikkelingsproject van de gemeente Rotterdam. Plannen zijn er om de komende decennia het gebied rondom de Sluisjesdijk te laten uitgroeien tot een centrum van moderne en hoogwaardige haven gerelateerde technologische bedrijvigheid.

Oppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.533 m² b.v.o. kantoorruimte en is als volgt verdeeld:
begane grond unit rechts ca. 468 m²
begane grond unit links ca. 480 m²

1e verdieping unit rechts ca. 584 m²
1e verdieping unit links ca. 611 m²

2e verdieping unit rechts ca. 584 m²
2e verdieping unit links ca. 611 m²

3e verdieping uit rechts ca. 584 m²
3e verdieping unit links ca. 611 m²

Bij oplevering zal het pand ingemeten worden conform NEN 2580 waarbij het verhuurbaar vloer oppervlak (v.v.o) zal worden bepaald. Huur en servicekosten worden berekend over het definitief nog vast te stellen metrage v.v.o.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het voor het gebouw gelegen, middels een slagboom afgesloten parkeerterrein. De parkeerplaatsen zullen naar rato verdeeld worden. In principe zijn er voor iedere verdieping 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het voorterrein. Het terrein is voorzien van diverse laadpalen welke in overleg met huurders beschikbaar gesteld kunnen worden.
Tevens is er aan de Sluisjesdijk en de omringende wegen volop openbare gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt hoogwaardig casco + als volgt opgeleverd voorzien van:
- mogelijkheden voor een receptie op de begane grond;
- 2 nieuwe liften;
- nieuwe dekvloer met vloerverwarming;
- pantryvoorbereiding;
- verlichting LED 500 lux middels hangende armaturen;
- intercominstallatie;
- toegangscontrolesysteem;
- wandkabelgoten;
- akoestisch systeemplafond in de gangzone of naar wens techniek in het zicht houden en deze dan afgewerkt met spuitplafond;
- akoestisch spuitplafond;
- brandslanghaspels;
- hoogwaardige klimaatinstallatie;
- nieuwe toiletgroepen;
- tussenmeters tbv individueel elektra verbruik;
- elektrisch bedienbare zonwering.

Bedrijfsrestaurant – vergader plekken
Op de begane grond is een hoogwaardig bedrijfsrestaurant gesitueerd (ca 1.000 m²) waar men tegen betaling gebruik van kan maken. Dit restaurant is voorzien van een grote binnentuin welke een oase van rust en groen biedt.

Op de tussenverdieping naast het restaurant zijn een 2-tal representatieve vergaderzalen te huren. Deze kunnen via een roombooking-systeem gereserveerd worden. Deze sluiten fysiek aan op het restaurant en kunnen door catering op afspraak geserviced worden. De vergaderruimtes zijn rechtstreeks bereikbaar via de lift.

GYM
Op de begane grond is een nieuw ingerichte Gym aanwezig. In samenspraak met Den Hartogh kan hiervan mede gebruik gemaakt worden. Tevens worden er diverse sportlessen aangeboden.

Huurprijs
Kantoorruimte begane grond en 1e verdieping € 185,-- per m² per jaar
kantoorruimte 2e en 3e verdieping € 195,-- per m² per jaar
Parkeerplaatsen € 800,-- per parkeerplaats per jaar

Huurbetaling
Per maand of kwartaal bij vooruit betaling te voldoen.

Huurtermijn
Vanaf 5 jaar.

Oplevering
In overleg.

Voorschot servicekosten
Nader overeen te komen. Indicatie € 45,00 per m² per jaar.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over Energielabel A++++.

Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Fotografie grotendeels Kesterdenhartogh.com