Weena 355

Algemeen
Circa 1.904 m² kantoorruimte beschikbaar in de Weenatoren. De Weenatoren is een gecombineerd werk- woongebouw, gelegen aan het Weena in Rotterdam. Het gebouw telt 33 verdiepingen in totaal; 14 kantoorverdiepingen en 19 woonverdiepingen. De eerste twee bouwlagen beslaan onder andere de entree van het kantoorgebouw met een hoogwaardige ontvangstruimte op de begane grond en (tussen)verdieping, voorzien van een algemene receptiedienst voor alle kantoorgebruikers.

In het gebouw zijn momenteel twee zeer hoogwaardig ingerichte kantoorverdiepingen van elk circa 952 m² beschikbaar voor verhuur. In onderling overleg is het totaal te huren metrage uit te breiden naar (maximaal) circa 2.856 m².

De Weenatoren ligt in het midden van het Central Business District (CBD) in Rotterdam met alle belangrijke voorzieningen op (korte) loopafstand.

Bereikbaarheid
Auto:
Het object is uitstekend te bereiken per auto vanaf het Weenatracé met snelle ontsluiting richting het rijkswegennet rondom Rotterdam.

Openbaar vervoer:
De Weenatoren is zeer goed te bereiken met alle denkbare vormen van openbaar vervoer door de ligging direct naast het Centraal Station. Men kan hier gebruik maken van de trein (directe verbinding met Luchthaven Schiphol – 24 minuten), metro, tram en bus. Tramhalte Weena is recht voor de deur.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel circa 952 m² tot 1.904 m² v.v.o beschikbaar verdeeld over 2 aangrenzende etages.
(In overleg is dit uit te breiden naar 2.856 m² met een aansluitende etage).

Het gebouw in ingemeten conform NEN 2580. Metrages zijn bepaald als v.v.o. inclusief omslag algemene ruimte.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen per verdieping van 952 m² gelegen op het achtergelegen parkeerdek.

Voorzieningen
Het kantoor wordt in huidige zeer hoogwaardig ingerichte turn-key staat opgeleverd, naar het ontwerp van Fokkema & Partners Architecten, onder meer voorzien van:
- twee personenliften;
- centrale ontvangsthal met tweezijdige toegang tot de kantoorvloer;
- luchtbehandelingsinstallaties voorzien van topkoeling;
- eigen dubbele toiletgroep per etage;
- aanwezige vloerbedekking*;
- aanwezige pantry- / keukenvoorziening met bar*;
- aanwezige hoogwaardige scheidingswanden*;
- aanwezige data- en telefoniebekabeling*;
- aanwezig vast / maatwerkmeubilair*.

De met een * aangegeven voorzieningen zijn vrij recent aangebracht en kunnen tegen een nader over een te komen bedrag worden overgenomen.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 220,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. en servicekosten.

Parkeren:
€ 2.250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn
In nader onderling overleg.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Energielabel
Energielabel A++ en BREEAM ‘very good’ certificering.

Voorschot servicekosten
€ 90,- per m² v.v.o . per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

De servicekosten worden geheven op basis van een voorschotbetaling en worden jaarlijks afgerekend op basis van de werkelijk gemaakte kosten.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en het voorschot servicekosten inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.

Bron foto's : Architect: Fokkema & Partners Architecten, Fotograaf: Bram Vreugdenhil + Fotograaf: Ed de Korte.