Algemeen Op zoek naar een single-tenant ‘clubhuis’ met eigen identiteit? Wij bieden nu deze volledige kantoorvilla voor de verhuur aan. Het gebouw ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de Bahialaan 200 op Brainpark III in Rotterdam, nabij de Rijksweg A16 én op loopafstand van het openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom. Het gebouw grenst aan een vijver in een parkachtige omgeving. In de omgeving bevinden zich restaurants, zoals Masha Café & Restaurant en het Zalmhuis. Kenmerkend voor het gebouw is de sterke eigen identiteit en architectuur. Totaal bestaat het gebouw uit ca. 2.731 m² (v.v.o) kantoorruimte, verdeeld over 5 bouwlagen. De hoofdentree is onder maaiveldniveau gelegen, waarna men bij binnenkomst direct het indrukwekkende atrium opvalt en via de ruim opgezette trap (of personenlift) bij de bovengelegen restauratieve voorziening en efficiënte kantoorverdiepingen uitkomt. Het verdiepte parkeerterrein onder het gebouw biedt plaats aan 39 personenauto’s en is tevens afsluitbaar. 8 van voornoemde parkeerplaatsen zijn voorzien van een elektrische laadpaal. Vanwege het single-tenant aspect heeft u de exclusieve mogelijkheid tot het voeren van naamsreclame op o.a. de gevel en het dak en is er daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van de aanwezige vlaggenmasten. Specificaties - Single-tenant met sterke eigen identiteit; - Diverse signing mogelijkheden; - Energielabel A; - Casco gerenoveerde oplevering; - Gelegen op loopafstand van OV-knooppunt Kralingse Zoom; - Ruime parkeervoorziening (met laadpalen); - Atrium waardoor er voldoende lichtinval ontstaat. Locatiegegevens De business locatie Brainpark III is direct gelegen aan de Rijksweg A16 en beschikt over een eigen ontsluiting vanaf de Rijksweg. Openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom is op loopafstand gelegen of is via één halte met de Shuttle te bereiken. Het gebouw is omringd door een een mooi park met vijver voorzien van kunst. Bereikbaarheid Per auto Het kantorenpark beschikt vanaf de Van Brienenoordbrug en via het Kralingseplein (afslag RotterdamCentrum) over een eigen afrit vanaf de A16, waardoor een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer is gewaarborgd. Per Openbaar Vervoer Het gebouw ligt op op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en busstation Kralingse Zoom. Voor de deur is ook een halteplaats voor de parkshuttle aanwezig. Deze halteplaats heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten. Indeling Voor de verhuur bieden wij ca. 2.731 m² (v.v.o.) kantoorruimte voor een single-tenant gebruiker aan. Begane grond: ca. 71 m² entree 1e verdieping: ca. 593 m² kantoorruimte 2e verdieping: ca. 689 m² kantoorruimte 3e verdieping: ca. 689 m² kantoorruimte 4e verdieping: ca. 689 m² kantoorruimte Parkeren Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 70 m² v.v.o. kantoorruimte. – parkeerterrein onder het gebouw op maaiveldniveau; – het terrein is afgesloten middels slagbomen; – op het parkeerterrein zijn 39 parkeerplaatsen beschikbaar; – hiervan zijn 8 parkeerplaatsen van laadpalen voorzien; – additionele parkeerplaatsen te huur bij de Kralingse Zoom of parkeren op het P+R terrein aan het einde van de straat. Opleveringsniveau Het uitgangspunt voor de verhuur is dat het gebouw in casco gerenoveerde staat wordt opgeleverd, hetgeen onder meer de volgende zaken omvat: - systeemplafond met beeldschermvriendelijke LED verlichtingsarmaturen; - gesausde constructieve wanden; - wandkabelgoten ten behoeve van elektra en data; - toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair; - binnen zonwering; - personenlift; - per stramien na regelbare koel (en verwarmings)-installatie d.m.v. fancoilunits; - pantryvoorziening op alle verdiepingen; - te openen ramen; - entree op maaiveld niveau met natuursteen vloerafwerking, dubbele deuren en videofooninstallatie. Huurprijs De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 160,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW. Huurprijs parkeerplaatsen De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 1.150,– per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten Het voorschot servicekosten is nader overeen te komen. Betaling Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per drie maanden vooruit. Aanvaarding Per direct. Huurtermijn 5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Zekerheidstelling Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW. Omzetbelasting Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.