Algemeen Functionele geconditioneerde bedrijfsruimte van ca. 4.622 m² met ca. 625 m² kantoorruimte op de verdieping, deel uitmakend van een herkenbaar gelegen bedrijfs-/distributiecomplex op bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht. Samen met aansluitend gelegen Barendrecht-Oost, Verenambacht en Nieuw Reijerwaard, de AGF hotspot van Nederland. De bedrijfsruimte beschikt o.a. over 13 loadingdocks en 3 overheaddeuren op maaiveld en een vrije hoogte van ca. 6,34 meter en is uitermate geschikt voor (geconditioneerde) logistieke doeleinden. Parkeren op eigen terrein, voor en naast het gebouw. Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte, boven de loadingdocks op de eerste verdieping, bevinden zich de kantoren van totaal ca. 625 m². Locatie Bedrijventerrein Dierenstein is gelegen aan knooppunt Ridderkerk en beschikt derhalve over een uitstekende bereikbaarheid van en naar de Rijkswegen A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort) en A16 (Breda-Dordrecht-Rotterdam). Er is een bushalte gelegen op loopafstand. Oppervlakte Koopliedenweg 22 - bedrijfsruimte begane grond : ca. 1.785,07 m²; - kantoorruimte 1e verdieping : ca. 324,50 m². Koopliedenweg 28 - bedrijfsruimte begane grond : ca. 2.671,64 m²; - magazijn entresol : ca. 165,23 m²; - kantoorruimte begane grond : ca. 134,31 m²; - kantoorruimte 1e verdieping : ca. 298,80 m². Voornoemde metrages zijn verhuurbare vloeroppervlaktes (v.v.o.). Parkeren 44 parkeerplaatsen. Bestemming Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.2. Bouwjaar 1993-1994. Energielabel Energielabel A+. Bouwaard/algemeen - gevlinderd pantserdekvloer; - betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte); - opbouw staalconstructie; - metalen gevelbeplating; - geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking; - gecontracteerd vermogen op nr. 22 is 151 kW / op nr. 28 is 256 kW. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimte: - pantserdekvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²; - vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,34 meter; - 2 laadkuilen met lijnafwatering; - 13 loadingdocks (laadkuil) voorzien van dockshelters en docklevellers; - 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (maaiveld); - 8 af te sluiten koelcellen; - koelinstallatie (en bijbehorende randapparatuur), capaciteit -1 tot 15 graden Celsius; - MV-units op het dak; - LED-verlichting; - toiletruimtes; - aparte chauffeursingang en meldruimte; - brandalarm- en ontruimingssysteem; - brandslanghaspels; - voorterrein verhard middels betonklinkers en stelconplaten. Kantoorruimte: - betonvloer, maximale vloerbelasting 350 kg/m²; - bereikbaar middels stalen bordestrap; - systeemplafonds met LED-verlichting; - daglichttoetreding middels raampartij; - diverse toiletgroepen; - vloeren afgewerkt deels met marmoleum en deels met PVC en vloerbedekking*; - indeling bestaande uit scheidingswanden, databekabeling, etc.*; - douche- en kleedruimte*; - kantineruimte*; - enkele airco split units*; - meerdere pantry's*. De met * aangegeven componenten worden 'om niet' in eigendom overgenomen. Toekomstig onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze componenten, komt voor rekening van huurder. Reclamevoering Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs Op aanvraag. Servicekosten In regie bij huurder. Huurperiode Minimaal 5 jaar of 10 jaar. Oplevering 1 januari 2026. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Huurverhoging Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21. Zekerheidstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief b.t.w. Omzetbelasting De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een b.t.w.-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe b.t.w.-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% b.t.w.-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om b.t.w.-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.