Algemeen 'De Cockpit' is gerealiseerd als een inlay in de geluidswal en is het visitekaartje van bedrijventerrein Nesselande, een duurzaam bedrijventerrein van ca. 15 hectare in Rotterdam. De unieke opzet en constructie van het gebouw bieden de basis voor een niet alledaagse moderne kantoorruimte. Hiernaast beschikt het over zichtbaarheid vanaf de rijksweg A20, één van de belangrijkste uitvalswegen van de regio. Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar dankzij de directe ligging aan de Laan van Magisch Realisme en binnen enkele autominuten is zowel de oprit Zevenkamp als Nieuwerkerk aan den IJssel op de A20 te bereiken. Er is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid in de Mart Stamhof, direct voor de Cockpit aanwezig. De OV halte “De Tochten” (zowel bus als metro) is gelegen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is hiermee goed te noemen. Aan de westzijde grenst Nesselande direct aan de Zevenhuizerplas en Zevenkamp. Deze plas is qua omvang verdubbeld en de recreatieve mogelijkheden op en rond de plas zijn aanzienlijk uitgebreid. Langs de plas ligt een boulevard met strand. Aan de boulevard is het grootstedelijke centrum van Nesselande gerealiseerd: het winkelcentrum met woningen en voorzieningen. Van noord naar zuid loopt het Rietveldpark, centraal in dit park bevindt zich het metrostation. Het centrum van Rotterdam en het Centraal Station zijn per metro direct vanuit Nesselande bereikbaar. Indeling Totaal circa 75 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de achterzijde is een gezamenlijk terras, wat gedeeld wordt met de medehuurders in het complex, gelegen. Voorzieningen De unit wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van: - energiezuinige klimaatinstallatie (verwarmen/koelen); - systeemplafond met LED verlichting; - sanitair per verdieping; - pantry; - trap naar de 1e verdieping; - vloerafwerking; - voldoende elektra-outlets in de wanden. Toepassing van hoogwaardige bouwcomponenten zorgt ervoor dat het gebouw zich als geluidsscherm gedraagt en er geen hinderlijk verkeersgeluid in de Cockpit doordringt. 1e verdieping De slimme bouwwijze zorgt voor een kolomvrije verdiepingsvloer. De bijzondere architectuur draagt bij aan een inspirerende werkomgeving. Op de verdieping heeft men een prachtig uniek uitzicht op de Rijksweg A20. De schuin oplopende zijgevels bieden de mogelijkheid om deze zichtbaarheid aan de A20 te benutten door deze in te richten als displays. Bestemming De bestemming van de locatie is ‘Bedrijf-3’. Ter plaatse mogen bedrijven met het daarbij behorende erf en opslag- werkterrein, ontsluitingswegen en -paden, groen en water worden gevestigd. Huurprijs Kantoorruimte: € 180,-- per m² per jaar te vermeerderen servicekosten en b.t.w. Parkeren: € 500,-- per plaats per jaar exclusief b.t.w. Servicekosten € 310,-- per maand te vermeerderen met b.t.w., bestaande uit: - levering koeling, warmte en water; - onderhoud aan daken en goten; - onderhoud aan airco/- en verwarmingsinstallaties; - onderhoud aan het buitenterrein; - glasverzekering; - levering en onderhoud van brandblusmiddelen; - keuringen groepenkast en brandmeldinstallatie; - glasbewassing; - 5% administratiekosten. Huurovereenkomst Op basis van model ROZ 2015. Huurtermijn 5 + 5 jaar. Aanvaarding In overleg, per direct beschikbaar. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken, ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden (huur, servicekosten en b.t.w.). Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende volledig financieel nadeel te vergoeden.