Algemeen Circa 180 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van het fraaie kantoorgebouw aan het Rhijnspoor 253 te Capelle aan den IJssel. Het kleinschalige kantoorgebouw biedt plaats aan 3 huurders en is goed onderhouden. De verdieping is reeds voorzien van vloerafwerking en 3 kantoorkamers. Locatiegegevens Businesspark Rhijnspoor is een herkenbaar businesspark, langs de Abram van Rijckevorselweg, tussen OV-knooppunt "Capelsebrug" en het Capelseplein. De Abram van Rijckevorselweg (N210) is een belangrijke regionale verkeersader tussen de A16 (Van Brienenoordbrug) en Capelle aan den IJssel, de oostelijke wijken van Rotterdam en de Krimpenerwaard. Het businesspark is tweezijdig ontsloten; via de ’s-Gravenweg en het Park & Ride terrein van “Capelsebrug”. De ligging nabij het metro- en busstation "Capelsebrug" maakt de bereikbaarheid per openbaar vervoer optimaal. De reistijd van en naar Rotterdam CS bedraagt circa 20 minuten en naar het Intercitystation Rotterdam Alexander amper 10 minuten. Op het bij het gebouw behorende parkeerterrein kunnen 3 parkeerplaatsen aangeboden worden. Verder kan men langs de openbare weg van het Rhijnspoor gratis parkeren, alsmede op de P+R van het metrostation. Voorzieningen De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: - representatieve entree; - Eigen brievenbus en naamsaanduiding; - Alarm - te openen ramen met dubbele beglazing; - kabelgoten met inbouw-wandcontactdozen; - systeemplafond voorzien van LED-verlichting; - centrale verwarming en koeling door middel van cassettes in de plafonds; - pantry; - dames- en herentoilet; - 3-voudige mechanische ventilatie; - inbraakalarminstallatie en brandmeldinstallatie; - vloerbelasting 400 kg/m²; - inrichting met transparante scheidingswanden, vloerafwerking, binnen zonwering, databekabeling en een airco splitunit ** ** Het huidige fraaie inbouwpakket wordt om niet overgedragen aan huurder. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit en functionaliteit. Onderhoud en vervanging zijn voor rekening van huurder. Huurprijs kantoorruimte € 130,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w. Huurprijs parkeerplaatsen € 600,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w. Huurbetaling Bij vooruitbetaling te voldoen in maandelijkse termijnen. Huurtermijn In overleg. Oplevering Per direct. Servicekosten De vaste servicekosten bedragen € 23,-- per m² per jaar exclusief b.t.w. De dienstverlening omvat onder meer: * glasverzekering; * beveiliging; * ramen wassen (buitenzijde); * gevel wassen; * schoonmaak algemene ruimte en toiletten. en het onderhoud van: * groenvoorziening; * bestrating; * straatverlichting; * hang- en sluitwerk; * onderhoud brandslanghaspels; * werktuigbouwkundige installaties; * E-installaties - noodverlichting; - brandmeldinstallatie; - liftinstallatie; - gondelinstallatie. Verhuurder zal huurder vooraf informeren over eventuele aanvullingen c.q. aanpassingen in de leveringen en diensten. De vaste servicekosten indexeren jaarlijks mee met de huurprijs. Voorschot energiekosten: Huurder betaald een voorschot van € 23,00 per m² per jaar voor het verbruik van gas, water en elektra. De elektra wordt afgerekend op basis van verbruik via een tussenmeter. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte dient huurde een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w. Omzetbelasting Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Niet b.t.w. plichtige huurders betalen een b.t.w.-nadeelcompensatie.