Algemeen Circa 992 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping in combinatie met 25 parkeerplaatsen gelegen in het Businesspark Rhijnspoor aan het Rhijnspoor 263 te Capelle a/d IJssel. De kantoorruimte is licht, oogt riant en biedt genoeg mogelijkheden om aan uw eigen inrichtingswensen te voldoen. Het kantoorgebouw voldoet volledig aan de laatste richtlijnen en is energiezuinig en duurzaam ingericht. Indeling begane grond: unit 0.1 circa 441,5 m²; 1e verdieping: unit 1.1 circa 437,9 m²; 2e verdieping: unit 1.1 circa 112,3 m². Bij het gehuurde horen 25 eigen parkeerplaatsen, waarvan een paar voor het gebouw en de overige achter het gebouw. Huurder kan de plaatsen voorzien van naambordjes. Locatiegegevens Businesspark Rhijnspoor is een herkenbaar businesspark, langs de Abram van Rijckevorselweg, tussen OV-knooppunt "Capelsebrug" en het Capelseplein. De Abram van Rijckevorselweg (N210) is een belangrijke regionale verkeersader tussen de A16 (Van Brienenoordbrug) en Capelle aan den IJssel, de oostelijke wijken van Rotterdam en de Krimpenerwaard. Het businesspark is tweezijdig ontsloten; via de ’s-Gravenweg en het Park & Ride terrein van “Capelsebrug”. De ligging nabij het metro- en busstation "Capelsebrug" maakt de bereikbaarheid per openbaar vervoer optimaal. De reistijd van en naar Rotterdam CS bedraagt circa 20 minuten en naar het Intercitystation Rotterdam Alexander amper 10 minuten. Voorzieningen De kantoorruimte wordt opgeleverd in de duurzaam gerenoveerde staat met de volgende algemene voorzieningen: - representatieve entree met hardstenen vloer; - te openen ramen met dubbele beglazing; - kabelgoten met inbouw-wandcontactdozen; - verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichting (niveau 450 lux); - pantry op elke kantoorverdieping; - dubbele toiletgroep op elke kantoorverdieping; - 3-voudige mechanische ventilatie en topkoeling in de kantoren; - Inbraakalarminstallatie en brandmeldinstallatie; - vloerbelasting 400 kg/m2; - de begane grond is gedeeltelijk in gebruik te nemen ten behoeve van technische ruimte of opslagruimte; - realisatie van een overheaddeur aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden; - huidig inbouwpakket bestaande uit vloerbedekking en scheidingswanden. Energielabel Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A. Huurprijs kantoorruimte € 130,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w. Huurprijs parkeerplaatsen € 600,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w. Huurtermijn Minimaal 5 jaar. Oplevering Per direct. Service- en energiekosten De vaste servicekosten bedragen € 23,-- per m² per jaar exclusief b.t.w. en indexeren jaarlijks mee met de huur. Het voorschot energieverbruik bedraagt € 24,-- per m² per jaar en wordt jaarlijks op basis van werkelijk verbruik verrekend. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidstelling Door huurder zal een bankgarantie (volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken opgesteld in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken) worden afgegeven ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting. BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Voor meer informatie: www.rhijnspoor.nl