Algemeen In het bruisende hart van de luchthaven, direct tegenover de vertrek- en aankomsthal, staat Cornerstone: een markant gebouw met een indrukwekkende entree. Het pand beslaat negen verdiepingen en biedt ruimte aan creativiteit, bedrijvigheid en interactie. Vanaf de hogere etages geniet je van een prachtig uitzicht over de luchthaven en steden als Rotterdam, Delft en Den Haag. In de ruime, lichte ontvangsthal worden klanten, medewerkers en bezoekers hartelijk ontvangen bij de gedeelde receptie. Via de trap of lift kunnen zij hun weg vinden naar hun kantoorruimtes. Cornerstone huisvest ook een Regus businesscenter, dat een breed scala aan zakelijke faciliteiten biedt, zoals receptiediensten, vergaderruimtes, flexibele werkplekken en andere zakelijke ondersteuning. Met deze aantrekkelijke uitstraling, toplocatie en uitzicht is het geen wonder dat ondernemers kiezen voor Cornerstone. Dankzij de ligging bij Rotterdam - The Hague Airport kunnen gebruikers profiteren van een breed scala aan voorzieningen op het terrein. Zo zijn er hotels zoals het Fletcher Hotel met uitgebreide horecaopties, het Ibis Hotel, grandcafé “Het Uitzicht,” de Mini Market en diverse verkooppunten zoals de Bruna en Kiosk 16. Door de strategische ligging van Rotterdam - The Hague Airport heeft de gebruiker de mogelijkheid om gebruik te maken van het uitgebreide pakket aan algemene voorzieningen op het terrein waaronder het Fletcher Hotel met zijn uitgebreide restauratieve voorziening, het Ibis Hotel, grandcafe "Het Uitzicht", de Mini Market alsmede diverse uitgifte punten als de Bruna en Kiosk 16. Locatiegegevens Door de directe ligging op een steenworp afstand van de op- en afritten van de A13 en nabij de A20 is Cornerstone op Rotterdam - The Hague Airport met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De bereikbaarheid met de auto wordt eind 2024 verder geoptimaliseerd door de opening van de "Rottemerentunnel" welke een directe snelle verbinding zal verzorgen tussen de rijkswegen A16 en A13. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Vanaf Randstadrail (Den Haag – Rotterdam lijn E) halte Meijersplein bent u met buslijn 33 in slechts 5 minuten bij Cornerstone. Verder biedt Rotterdam - The Hague Airport zeer snelle en frequente directe verbindingen naar diverse Europese wereldsteden waaronder Londen City, Rome, Milaan, Barcelona en Lissabon. Naar Londen City, gelegen in het hart van het financiële centrum van Europe, worden dagelijks 3 retourvluchten aangeboden. Indeling Momenteel is in totaal circa 921,7 m² v.v.o. kantoorruimte voor verhuur beschikbaar, verdeeld over navolgende verdiepingen: - 3e verdieping: circa 301 m² v.v.o. - 3e verdieping: circa 157,7 m² v.v.o. - 8e verdieping: circa 463 m² v.v.o. Parkeren Bij het gehuurde worden parkeerplaatsen aangeboden welke zijn gesitueerd in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage, welke over een totale capaciteit beschikt van 386 plaatsen. Het gebouw beschikt dan ook over een zeer ruime parkeernorm van 1:35. Daarnaast is er een ruime stallingplaats voor fietsen en motoren. Voorzieningen Het kantoorgebouw kent een zeer hoogwaardig opleveringsniveau dat volledig voldoet aan de hedendaagse eisen van modern energiezuinig kantoorgebruik en zal als volgt opgeleverd worden: - zeer representatieve, ruim opgezette entree met receptiefunctie; - twee personenliften; - isolerende beglazing; - vrij indeelbare kantoorvloeren; - hoogwaardige luchtbehandelingsinstallatie (koeling, verwarming en ventilatie); - (akoestisch) systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED verlichtingsarmaturen (500 LUX) met aanwezigheidsdetectie; - bouwkundige wanden en kolommen gestukt en afgewerkt in een neutrale kleur; - geëgaliseerde vloer gereed voor het leggen van vloerafwerking; - wand- en/of vloer kabelgoten voorzien van elektraoutlets per 1,80 meter en loze outlets voor databekabeling; - glasvezelaansluiting op de verdieping; - gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping; - mindervalidentoilet. In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering is de voor verhuur beschikbare kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping reeds voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket, bestaande uit onder meer: - aanwezige vloerafwerking; - aanwezige (grotendeels) glazen scheidingswanden; - aanwezige databekabeling; - aanwezige binnenlichtwering. Voornoemde inrichtingscomponenten worden om niet aan huurder in gebruik gegeven. Huurprijs € 175,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten. Parkeren: € 1.700,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w. Huurtermijn 5 jaar, waarna telkenmale automatisch verlengd voor een aansluitende periode van 5 jaar. Flexibele huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar. Voorschot servicekosten Het voorschot servicekosten inclusief energieverbruik bedraagt € 65,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. voor de navolgende leveringen diensten: * de levering (transport) van elektra inclusief vastrecht; * de levering (transport) en verbruik van water inclusief vastrecht; * de levering van warmte en koude vanuit de WKO installatie; * het verbruik van elektriciteit inclusief vastrecht met betrekking tot de algemene ruimtes (installaties, verlichting, etc.); * onderhoud, wettelijke keuringen en periodieke controle van elektrische en werktuigbouwkundige installaties; * idem van liftinstallatie; * idem van technische installaties; * idem van brandblusmiddelen, brandmeldinstallatie; * waterschapslasten; * aanleg en onderhoud van groenvoorzieningen; * 5% administratiekosten over de hierboven vermelde leveringen en diensten. De huurder draagt zelf zorg voor de schoonmaak, reiniging en afvalverwerking in het gehuurde. Voorts komt het gebruikersdeel van de onroerende zaakbelasting voor rekening van huurder. Deze wordt door de gemeente of door verhuurder aan huurder in rekening gebracht. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Oplevering - 3e verdieping: circa 301 m² v.v.o. - per direct beschikbaar - 3e verdieping: circa 157,7 m² v.v.o. - per 1 januari 2026 - 8e verdieping: circa 463 m² v.v.o. - per direct beschikbaar Duurzaamheid Het gebouw waarvan het gehuurde onderdeel uitmaakt is uitermate duurzaam en beschikt over een Energielabel A+++ en een BREEAM In-use certificering "Very Good". Zekerheidstelling Vóór oplevering van het gehuurde dient huurder een waarborgsom c.q. een bankgarantie te verstrekken ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 kalendermaanden huurpenningen (kantoorruimte + parkeerplaatsen) inclusief voorschot servicekosten en b.t.w. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van de standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.