Algemeen Bedrijfscomplex van in totaal circa 14.185 m² logistieke bedrijfsruimte, circa 2.592 m² kantoorruimte & ruim parkeer-/buitenterrein aan de Schuttevaerweg 22-24 & de Vlaardingweg 63-65 te Rotterdam Spaanse Polder. Het complex bestaat uit 2 units, een warehouse met kantoorruimte en parkeren (warehouse 1) en een cross-dock met kantoorruimte (warehouse 2) en eigen parkeren. Warehouse 1 is beschikbaar per juni 2025 & Warehouse 2 is beschikbaar vanaf 1 januari 2025. De eigenaar zal het gebouw renoveren/moderniseren, waarbij wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten. Eventueel kunnen werkzaamheden afgestemd worden met een toekomstig gebruiker. Locatiegegevens Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam). Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS, OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram) tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar. De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige directe verbinding van de A13 en de A16 - die in 2025 in gebruik genomen wordt - zal de verkeerssituatie verder verbeteren. De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad. Indeling De units kunnen gezamenlijk & afzonderlijk van elkaar worden verhuurd en hebben de volgende verhuurbare vloeroppervlakte: Warehouse 1 - Schuttevaerweg 22-24 warehouse circa 7.958 m² VVO kantoorruimte circa 1.488 m² VVO 102 parkeerplaatsen Voorzieningen - Warehouse 1 - vrije hoogte (onderkant spant): 5,75 m1; - vloerbelasting variërend (zie bijgaand overzicht D-E-F-G-H-J op pagina 14); - volledig LED-verlichting; - kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd; - vernieuwde ventilatie en verwarmingsinstallaties; - 2 docks voor trailers; - 6 overheaddeuren op maaiveld; - PV-panelen inbegrepen: 224,95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per annum*); - elektra-aansluiting: 212 kW. *de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd. Warehouse 2 - Vlaardingweg 63-65 warehouse circa 6.227 m² VVO kantoorruimte circa 1.104 m² VVO 60 parkeerplaatsen Voorzieningen - Warehouse 2 - vrije hoogte (onderkant spant): 6,25 m1; - vloerbelasting variërend (zie overzicht A-B-C op pagina 14); - volledig LED-verlichting; - kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd; - 19 docks voor bakwagens; - 4 docks voor trailers (er is uitbreidingsmogelijkheid naar 7); - 2 overheaddeuren op maaiveld; - PV-panelen inbegrepen: 255,75 kWp (verwachte opbrengst ca. 222.000 kWh per annum*); - elektra-aansluiting: 374 kW. *de verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd. Renovatiewerkzaamheden Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en geupgrade en omvat onder andere de volgende aspecten: Algemene renovaties • renoveren van de kantoorruimte voor beide units; • upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en poorten; • herstel en herinrichting van verharding; • aanleg groenvoorziening; • terrein voorzien van nieuwe LED armaturen. Duurzaamheidsverbeteringen • plaatsen van EV oplaadstations Unit 1: 12 plaatsen, unit 2: 6 plaatsen; • vervangen van huidige beglazing door HR ++ glas; • vervangen van huidige LED verlichting door nieuwe energiezuinige LED verlichting; • implementeren van maatregelen voor CO2 Neutraliteit en algemene duurzaamheid, zoals het vervangen van huidige verwarmingsinstallaties voor zo veel mogelijk elektrische verwarmingsinstallaties. Last-mile functionaliteit voor unit 1 • plaatsen van extra docks voor vrachtwagen/ bestelwagens; • plaatsen van een laadkuil; • uitvoeren van gevelverbeteringen. De bovenstaande werkzaamheden zijn in nader detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn. Onafhankelijke units (gerenoveerd) De units kunnen afzonderlijk worden verhuurd en hebben de volgende verhuurbare vloeroppervlakte; - Warehouse 1 - Schuttevaerweg 22-24 - magazijn: 7.958 m² - 19 parkeerplaatsen voor bestelwagens - kantoor 1.488 m² - 83 parkeerplaatsen - 2 vrachtwagen docks, 9 bestelwagen docks & 6 overheaddeuren - Warehouse 2 - Vlaardingweg 63-65 - magazijn: 6.227 m² - 33 parkeerplaatsen voor bestelwagens - kantoor: 1.104 m² - 27 parkeerplaatsen - 4 vrachtwagen docks, 19 bestelwagen docks & 2 overheaddeuren - Totaal - magazijn: 14.185 m² - 52 parkeerplaatsen voor bestelwagens - kantoor: 2.592 m² - 110 parkeerplaatsen - 6 vrachtwagen docks, 28 bestelwagen docks, 8 overheaddeuren Huurprijs Op aanvraag. Huurtermijn >5 jaar. Aanvaarding Warehouse 1: vanaf 1 juni 2025; Warehouse 2: vanaf 1 januari 2025. Voorschot servicekosten Nader te bepalen. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Huurprijsherziening Jaarlijks, conform de Algemene Bepalingen van de ROZ, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w. Omzetbelasting BTW-belaste verhuur. Oppervlakte vermelding De oppervlakten zijn vastgesteld volgens het bestaande NEN2580 meetcertificaat.