Algemeen DC Seinehaven is een modern XXL distributiecomplex van in totaal ca. 100.000 m² verdeeld over 6 gebouwen gelegen aan de Shannonweg 64-86 aan de Seinehaven te Rotterdam-Botlek. In het complex zijn nog 2 moderne logistieke ruimten voor verhuur beschikbaar gelegen aan de Shannonweg 76 en Shannonweg 82. Het complex is zeer gunstig gelegen op Distripark Botlek, nabij Waalhaven en de Eemhaven, in het kloppende hart van het Rotterdamse havengebied. Aan het einde van het distributiecomplex is Waalhaven Botlek Terminal gevestigd: www.waalhavenbotlekterminal.nl. Vanwege de directe aansluiting op de A15 zijn de verbindingen met het achterland uitstekend. Locatiegegevens De ligging en ontsluiting van het terrein maken het bijzonder geschikt voor de vestiging van expeditiebedrijven. Daarbij heeft distripark Botlek een directe aansluiting op de Zuid-ring van Rotterdam, zijnde de rijksweg A15 (Europoort – Nijmegen). Ongeveer 40% van de kadelengte van de haven is gecentreerd in dit gebied en ongeveer één derde van de containers worden hier behandeld. In de directe omgeving zijn vele gerenommeerde bedrijven uit de transportsector gevestigd. Voorzieningen Het complex wordt opgeleverd voorzien van o.a.: Warehouse • vloerbelasting 4.000 kg/m²; • vrije hoogte 10,5 meter; • maximale vloerbelasting mezzanine 1.000 kg/m²; • loadingsdocks incl. shelter en stootbumpers met een elektrisch bedienbare leveler met een maximale laadcapaciteit van 8.000 kg • elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau 4 m x 4,5m (bxh) per unit; • ESFR – sprinklerinstallatie en ontruimingssysteem; • brandslanghaspels; • verwarmingssysteem d.m.v. heaters; • LED-verlichting; • daklichten in de expeditiezone. Kantoorruimte • ruime entree; • eventueel aanwezige kabelgoten; • verlaagd plafond met LEDverlichting • Pvc vloerbedekking; • pantry voorzien van koelkast,vaatwasser en magnetron • toiletgroep (dames/heren) op elke verdieping; • chauffeurs-toilet op begane grond; • mechanische ventilatie (3-voudig voorzien van topkoeling); • centrale verwarming door middel van radiatoren en vloerverwarming; Buitenterrein • bestraat met klinkers; • laadkuilen; • volledig omheind; • LED verlichting. Indeling Shannonweg 76-78 Warehouse 10.730 m² Kantoorruimte 486 m² Mezzanine 1.764 m² Parkeren 25 parkeerplaatsen Per direct beschikbaar. Shannonweg 80-82 Warehouse 10.730 m² Kantoorruimte 486 m² Mezzanine 1.764 m² Parkeren 25 parkeerplaatsen Per direct beschikbaar. Huurprijzen Op aanvraag. BTW Uitgangspunt is een met b.t.w. belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Servicekosten (prijspeil februari 2024) Voorschot servicekosten bedraagt € 7,- per m² per jaar exclusief b.t.w. voor de navolgende leveringen en diensten: Bedrijfsruimte en kantoren: • Onderhoud pompkamer, sprinklerinstallatie en schuimcommando-centrale; • Periodieke controle toegangspoort en pompputten laadkuilen; • Jaarlijks schonen kolken; • Jaarlijkse inspectie en reiniging van daken en hemelwaterafvoeren; • Voorschot bijdrage water, elektra en gasverbruik Gehuurde; • Onderhoudscontract werktuigbouwkundige installaties waaronder heaters, ventilatoren, brandslanghaspels, luchtbehandelingssysteem kantoren en CV ketel kantoren; • Onderhoudscontract levelers, shelters en stootbumpers; • Onderhoudscontract overheaddeuren; • Onderhoudscontract sprinklerinstallatie; • Onderhoudscontract elektrotechnische installatie, waaronder noodverlichting, vervangen accu's en pictogrammen; • Onderhoudscontract brandmeldinstallatie; • Wassen buitenbeglazing,; • Tweemaal per jaar controle brandbrandmeldinstallatie, sprinklerinstallatie, centrale bluswatervoorziening en hydranten R2B; • Tuinonderhoud; • Hoogwerker ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden; • Tweemaal per jaar controle en klein onderhoud van hang- en sluitwerk van nood- en vluchtdeuren van de buitengevel; • Eenmaal per jaar maatregelen ter bestrijding van konijnen- en meeuwenoverlast; • Jaarlijks reinigen van de beplating (zwarte strepen verwijderen); • Onderhoud van het parkeer-/toegangscontrolesysteem. Algemeen • Aandeel gas, water en elektraverbruik algemene ruimte; • Aandeel onderhoudscontract pompkamer en hydranten, inclusief tweewekelijks testen sprinklerinstallatie; • Bijdrage openbaar meldsysteem brandweer voor zover bij verhuurder in rekening gebracht; • 5% administratiekosten. Daarnaast is een voorschotbijdrage voor verbruik van water, elektra en gasverbruik van toepassing. Verrekening vindt plaats op basis van het werkelijk verbruik, dat zal worden vastgesteld door middel van tussenmeters (waar mogelijk). Het vervangen van de TL-buizen van de armaturen in de loods ruimte van het Gehuurde en het vervangen van de lampen van de buitenverlichting alsmede het met voldoende regelmaat schonen van de goot in de laadkuil ten behoeve van opvang van hemelwater zijn niet in de servicekosten opgenomen en dienen door Huurder voor haar rekening plaats te vinden. Huurtermijn In overleg. Zekerheidstelling Huurder zal voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende b.t.w. afgeven. Huurindexatie De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de CPI, reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het CBS.