Algemeen Gebouw “Weena” is gelegen in het meest dynamische deel van het zakencentrum van Rotterdam, het RCD, te midden van bedrijven als Unilever, Nationale Nederlanden en Shell. Door deze centrale ligging in het centrum zijn alle secundaire voorzieningen waaronder winkels, restaurants, banken, openbaar vervoer en hotels op loopafstand gelegen. Het nieuwe centraal station Rotterdam bevindt zich op 3 minuten lopen. Gebouw Weena dateert uit 1968 en is 124 m lang en 31 m hoog. Medio 2021 heeft er een grootschalige renovatie plaatsgevonden met onder andere het vervangen van het glas en plaatsen nieuwe koelmachines. Gebouw "Weena" bestaat uit winkelruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste tot en met de achtste etage. Tevens is er een inpandige parkeergarage welke door Q-Park wordt geëxploiteerd. De kantoorruimte is bereikbaar via 2 opgangen. Op dit moment is circa 4.115 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op de de verdiepingen 6 en 7. In 2025 zal aan het gebouw in de oostelijke entree een koffiebar met toegang tot modern vergadercentrum op de eerste etage toegevoegd worden. Hier komt dus een ontvangst met bemande receptie en ruimte voor een goede kop koffie en diverse vergadermogelijkheden. Locatiegegevens Auto Per auto is gebouw "Weena" goed bereikbaar. Vanaf de ring Rotterdam-Noord is onderhavig gebouw bereikbaar via de Schiekade en de Maastunneltraverse. Rotterdam The Hague Airport ligt op 15 autominuten afstand. OV De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Het centraal station, knooppunt van trein-, metro-, tram- en busverbindingen, ligt op nog geen 3 minuten loopafstand. Het centraal station van Rotterdam en het gebied in de directe omgeving is grootschalig integraal vernieuwd. Indeling De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 16.940 m². Voor de verhuur is momenteel circa 4.115 m² beschikbaar. Kantoorruimte verdieping 6 (unit 6C2) ca. 1.270 m² verdieping 7 ca. 2.845 m² te huur vanaf 824 m² verdieping 7 is verdeeld in drie delen van 973 m² / 1.038 m² / 824 m² Het gebouw in ingemeten conform NEN 2580. Metrages zijn bepaald als v.v.o. inclusief omslag algemene ruimte. Parkeren Parkeernorm 1:105 m² v.v.o. Dit object beschikt over een parkeergarage welke wordt geëxploiteerd door Q-park. Huurder dient contractafspraken te maken met derde partij (Q-park). Momenteel is er nog beschikbaarheid om extra parkeerplaatsen te huren in voornoemde garage alsmede in de onder het Kruisplein gelegen parkeergarage. Voorzieningen De beschikbare kantoorruimte worden in de basis in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen: - 2 representatieve centrale entree op de begane grond met zitjes; - een van de entrees is voorzien van een bemande receptie; - toegang tot koffiebar en vergadercentrum per eind 2025 - liften; - gladde betonvloeren geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking; - gerenoveerde toiletgroepen; - kabelgoten met elektra aansluitingen en ruimte voor databekabeling; - systeemplafond op verdieping 6, akoestisch spuitplafond op verdieping 7; - TL-5 verlichtingsarmaturen; - mechanische ventilatie; - verwarming en koeling d.m.v. inductie-units (compleet nieuwe installatie); - nieuwe beglazing. De etages worden casco opgeleverd voorzien van gladde vloer en al dan niet aanwezig systeemplafond. Nadere wijze van oplevering is bespreekbaar. Huurprijs Afhankelijk van de staat van oplevering varieert de huurprijs van € 190,- tot € 205,- per m² per jaar. Bovengenoemde prijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde b.t.w. en servicekosten. Indien de b.t.w. niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Voorschot servicekosten € 59,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. ten behoeve van verwarming, koeling, schoonhouden buitenzijde en algemene ruimte, onderhoud technische installaties, eigen elektraverbruik en receptiediensten, exclusief schoonhouden gehuurde ruimte. In de servicekosten zijn de navolgende leveringen en diensten opgenomen: - stadsverwarming/elektra/water; - vuilafvoer; - schoonhouden van de algemene ruimten; - glazenwassen aan de buitenzijde; - onderhoud toiletten; - klein onderhoud; - beveiliging/surveillance; - liftonderhoud; - technische installaties; - onderhoud toegangsdeuren; - onderhoud brandblusvoorzieningen; - ongediertebestrijding; - receptiediensten; - administratiekosten 5%. Energielabel Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A. Huurtermijn 5 jaar + 5 optiejaren. Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en servicekosten inclusief b.t.w. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder. Internet Tevens vindt u nog meer informatie op: gebouwweena.nl